房價上漲的原因何在

1、普通人對房價的預期，很大一部分是來源於過去20年的房地產市場發展經驗，我們相信房價只會漲不會跌，擔心現在不買房，以後更加買不起。於是，市場上絕大部分的資本全部流入房產市場，繼續推高房價。

2、處在城鎮化高速發展階段，數以億計的農民進城，這就帶來了大量的住房需求，樓市供需失衡，導致房價非常，城鎮常住人口和戶籍人口相差2億多人，這是龐大而且最直接的樓市需求，這也是支撐高房價的龐大力量。

3、棚改貨幣安置導致全國房價上漲，棚改以實物安置爲主的時候，處在穩定上漲階段，消化樓市庫存，棚改貨幣化安置應運而生。在去庫存的同時，直接導致全國房價全面開花。

4、地方政府對土地財政的依賴度較高，尤其是一些三四線城市，房地產其實就是支撐當地經濟和政府政績支柱。有了這一個強有力的後盾，一定程度上也會拉昇房產的價值。

1、首先是土地費用，包括：土地合同價、拆遷補償費、契稅等費用。

2、開發前期的費用：開發過程中需向政府以及請中介機構服務交納的費用。

3、建築安裝工程費用：包括房屋本體、室外工程、部分綠化費用等。

4、設備及工器具購置費：如工程需要的電梯等設備的購置及安裝費用。

5、配套工程費：爲滿足小區整體服務所建的公用設施的費用。

6、預備費：按投資等級提取一定比例，以補充項目建設的不確定因素。

7、管理費用：從立項、建設、竣工驗收、交付使用等全過程管理所需費用。

8、貸款利息：項目建設期內因貸款應償還的借款利息。

9、銷售費用：房屋銷售過程中因廣告宣傳等產生的一些費用。

10、稅金：房地產開發必須交納的營業稅、土地使用稅等稅金。

11、利潤。

12、其他應對不可控因素的費用。

簡單理解爲：房價=土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤。