期房退房可以要求賠償房價上漲的損失嗎

期房退房不可以要求賠償房價上漲的損失。由於房屋的價格是不穩定的，房屋的價值總體一般是以上漲爲主的，在申請期房退房過程中，購房者是不可以由此作爲依據要求賠償房價上漲的差距。

根據民法典的規定，違約責任包括繼續履行、採取補救措施、訂金、違約金賠償損失等。當賣方出現不履行合同義務的主動違約行爲，應當承擔相應違約責任，買方有權選擇要求賣方繼續履行合同，即要求房屋過戶，也可要求雙倍返還訂金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房價上漲的損失”。

在簽訂合同時務必要確定房屋價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，並註明買賣雙方需要承擔的違約責任。

1、先找開發商洽談，洽談不成再訴訟。有關專家建議業主，假設滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假設開發商提出的補償條件能使業主滿足，業主可依據自身情況改變退房要求，或在開發商幫忙下處理退房手續。如協商未果再選訴訟或裁決。

業主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會贊同業主的退房要求。關於未經合同約定也不在法定領域內的退房懇求，建議業主應先找開發商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進程相對較長。

2、索要違約金及相關稅費。假設是開發商違約導致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那麼開發商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、手續費、測繪費、註冊費、利息受損、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者事情受損規模內，由開發商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發商交還自己所付資金及相應利息。但經過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。事情中，都是開發商將應退購房款分紅兩部分，歸於買家首付款的部分直接交還給買家，歸於買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，並視爲買家已向銀行提早還款。銀行接納還款並中止與購房人的借貸合同。