爲什麼銀行一般不批等額本金

等額本金的總還款利息比等額本息少，但一般情況下銀行不會限制貸款人對貸款方式的選擇，購房者可以根據自己需求來抉擇。等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

兩者各有利弊，需要根據個人情況不同選擇。

等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。

兩者區別：

1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨着月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。

2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。

首先按照基準利息，貸款100萬元計算下需要還款的金額。

按照10年，等額本息每月10557.4，等額本金首月12416.7，後面越還越少。

按照15年，等額本息每月7855.94，等額本金首月9638.89，後面越還越少。

3、適宜人羣不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人羣。等額本息適合每月有固定收入的人羣。

4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。