補充協議有哪些內容

1、明確產權證辦理時間

有些開發商提供的統一的購房合同並沒有對一些非常重要的事情做出明確的規定，比如說產權證的辦理時間，所以需要在補充協議里約定。有些開發商就是故意以模糊的概念去約定產權證的辦理時間的，簽訂補充協議明確產權證的辦理時間，有利益保障購房者的權益。如果後期因爲開發商的原因導致房屋產權無法如期辦理，就可依法追究其責任。

2、開發商的口頭承諾

有些購房者比較會砍價，在選購房屋的時候會向開發商索要一些承諾，但是大家在得到了開發商的承諾之後，如果沒有落實到紙上的話，也是空口承諾而已。而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關的，比如說周邊的交通、醫療等配套，想必大家都是非常重視這些承諾的，有些朋友就是因爲這些承諾才購買的房子。所以大家可以將這些內容落實到補充協議中，以保障承諾能夠兌現。

3、交房標準要說清

交房的時候雖然可以驗收房屋，但是購房者驗收房屋的時候發現的問題，有些開發商卻不一定會承認，那麼購房者可以在補充協議上跟開發商進行具體約定。這樣一來在交房的時候如果發現了什麼問題，也可以參照交房標準來進行處理，雙方也能避免糾紛的產生。

4、明確退房責任

房產交易並不是一直都是一帆風順的，有些時候，因爲一些特殊的原因也會導致房產交易無法順利進行或者無法按期入住房屋，需要在補充協議中明確如果不能按時交房的違約責任應該由開發商負責。根據相關規定，開發商延期交房到了一定的期限的話，購房者是可以申請退房的，不過申請退房會給購房者帶來損失，那麼這個責任由誰來承擔，最好是在補充協議中說明。

所謂補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生衝突時，應當以補充協議爲準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。