買房申請商業貸款要備好哪些材料

1、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

2、個人住房借款申請書;

3、身份證件複印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人爲護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

4、合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件;

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

8、借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

9、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(複印件);

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;

11、貸款行規定的其他文件和資料。

1、確定在現今的貸款政策下，能夠貸幾成以及可以獲得什麼樣的利率

比如怎麼算貸款次數，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京即使有北京戶口也不能再商業貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付到底要付幾成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等，這些問題都要詳細瞭解清楚。

2、個人消費貸款不能用於購房

雖然很多銀行表示對於個人辦理的消費貸款的資金最終去向並不清楚，但申請者一開始就以消費貸款的名義行房產貸款之實的話，會嚴重影響自己的個人信用的。

3、購買的商品房封頂後貸款才能生效

辦理商業房貸一定要儘可能早的進行，這是因爲排隊等着貸款的人很多，再加上銀行的政策可能會出現調整，爲了避免出現意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在商品房封頂後才能正式生效。

1、提交貸款信息：一般而言，開發商將擁有一個或多個指定的貸款銀行，買方可以選擇其中一家銀行申請房屋貸款。帶上所需材料並將材料交給銀行職員。

2、貸款資格審查：銀行審覈貸方的貸款資格，包括個人信息的真實性、年齡、個人信用記錄和收入。其中，申請人的年齡，65歲以上的銀行不再接受貸款申請。在個人信用記錄中，如果逾期數爲三或六，銀行拒絕放貸，個人在杭州有2套以上，銀行拒絕放貸。

3、簽訂貸款合同：銀行批准批准後，將與申請人簽訂正式的貸款合同。在實際操作中，貸款人在提交材料時將簽訂貸款合同，但銀行將在批准後蓋章。

4、貸款發放：銀行完成貸款流程後，將直接向開發商發放貸款，借款人需要每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申請人購買期房，銀行將在上限上限後發放貸款。