等額本金還款法有什麼特點

1、前期還款壓力較大。等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人前期壓力較大，但隨着時間推移，每月還款數額越來越少。

2、總利息相對較低。等額本金還款法支出的總利息相對於等額本息利息而言要低很多。

3、適合收入好的人羣。由於前期還款壓力大，這種還款方式比較適合工作正處於高峯階段的人，或者是即將退休的人。

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

1、住房公積金貸款

住房公積金貸款具有政策補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行貸款利率(僅爲商業銀行抵押貸款利率的一半)，住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險的費用減半。

2、商業貸款

商業貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款餘額不得低於購房所需資金的30%，並作爲購房的初始款項，貸款銀行確認的資產爲：作爲抵押或質押，或具有足夠補償能力的單位或作爲償還貸款本金和利息並承擔連帶責任的擔保人，個人可以申請銀行抵押貸款。

3、組合貸款

個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以通過公積金貸款發行，上限一般爲10萬至29萬元，如果購買價格超過此限額，銀行不足部分必須申請住房商業貸款。這兩種類型的貸款一起稱爲合併貸款。合併貸款的利率相對溫和，貸款金額相對較大，因此貸款人更多使用。