貸款買房選等額本金還是等額本息

在還房貸的時候，等額本金和等額本息適合不同的人羣，要根據自身的情況進行選擇。

1、等額本金法適合在還款期的前段時間還款能力強的貸款人，因爲第一個月的還款額最多 ，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。

2、等額本息法比較適合年輕人，因爲所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，，可以採用用本息法，因爲隨着年齡增大或職位升遷，收入會增加。

如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同,並且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。如果是因爲購房者自身原因,比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應該儘量解決,如找擔保公司擔保或者延長還款期限等，如果仍無法解決,那隻能解除購房合同了。

1、選擇大品牌，對客戶來說，品牌銀行意味着這家銀行常年以來在業界的好口碑、金融產品的多樣化和專業高效優質的服務，後期服務也更有保障。購房者最好選擇知名度高、資金安全有保障、服務品質好的品牌銀行，例如五大行。

2、看銀行利率，雖然銀行的基準貸款利率爲5年以上4.9%，但由於不同城市房地長的熱度及政策不同，購房者在選購商業性質房屋或二套房屋的時候都要面臨利率上調的問題，因此購房者應該多對比，選擇更適合自己的。

3、看違約金，有些銀行不僅對違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對顧客的部分提前還款也會收取違約金，這對於想要以部分提前還款來節省利息的顧客來說壓力較大。因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，纔不會吃悶虧。

4、看附加費用，貸款成本除了每個月要交的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是購房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產保險費用、抵押登記費用等，因此，購房者諮詢利率的同時，還應該瞭解附加費用，才能清楚分析貸款成本。

5、看優惠門檻，每個銀行的貸款門檻都不同，優惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優惠或者享受最低利率折扣。