購買寫字樓注意事項

1、注意其地理位置，這是最關鍵的。地理位置保障了寫字樓的出租率，最好是選在中小企業多的地區。

2、應選擇面積在80-120平方米左右的寫字樓，這種面積的寫字樓不僅投入的資金不會很高，並且租賃的需求會大，租客也會相對穩定，待價格合適時也會比較容易出手。

3、留意它所附帶的裝修、景觀以及樓層等方面是否舒適，硬件設施配套是否充足。

1、因爲寫字樓的投資數額較大，因此投資寫字樓必須防範貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由於一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年裏涌現出過多新樓盤，也從而對現有寫字樓市場構成衝擊。如今年的中關村寫字樓市場，由於供應量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了該地區新寫字樓消化不了，老寫字樓租金下降的情況。

2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都在1.5萬元/平方米以上，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高於住宅近1%的利率。另外，還有購置物業的稅費、出租所涉及的稅費、房產稅、初次出租的高折價、物業管理費用、自己的管理費用、裝修、傢俱、房屋折舊費用等需要交納的各種稅費，約佔投資額的20%左右。

3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在於，住宅是一種“生活資料”而寫字樓是一種“生產資料”。當寫字樓租不出去的時候，它只能閒置在那裏，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產生其他利潤反而會消耗資金。