買房已簽約哪些情況下可解約

買房已簽約以下情況下可解約：

1、房屋主體質量不合格時，買受人可以請求解除合同。

2、拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協議。

3、開發商將商品房出賣後，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同。

4、開放商將同一房屋出售給兩個以上的消費者的，買受人可以請求解除合同。

5、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情後可以解除合同。

6、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者爲拆遷補償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情後可以解除合同。

7、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。

8、套內面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同。

9、出賣人遲延交房經催告後三個月期滿出賣人仍未房，買受人可以請求解除合同。

10、由於出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同。

1、在簽訂正式房地產買賣合同後，購房的退房問題

(1)在雙方簽訂正式房地產買賣合同之後，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發商違約，並符合合同中有關退房的約定，購房者不但不需要承擔責任，還可追究開發商的違約責任;

(2)如果開發商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責任並沒收定金。

2、辦理退房合同註銷要繳納哪些費用?

(1)辦理退房合同註銷須收手續費，按建築面積收取。

(2)辦理預售證需10個工作日，辦理增減名、退房、轉讓需要五個工作日。

3、在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家爲其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。此外，最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。