拎包入住什麼意思

拎包入住經常出現在房地產行業中，這時的意思就是對方所提供的房子是精妝修過的房子，能很快入住，你就帶着你的行李，拿着鑰匙，開門入住就行了，而不需要再去購買傢俱和家電類的東西。對房地產上來說整體裝修再附送傢俱和家電，有利於節省成本，提高銷售量。

1、優點

拎包入住指一般房地產商售賣新樓盤，整體精妝修後，附送傢俱和家用電器。消費者買房後不用再另外購買，也不用再裝修，簽訂購房合同後即可交付房屋鑰匙，直接入住。 拎包入住的優點是方便快捷，買到的房子能很快入住，對房地產上來說整體裝修再附送傢俱和家電，有利於節省成本，提高銷售量。

2、缺點

拎包入住的缺點是房產商以拎包入住爲噱頭，哄擡價格。所以此類房屋往往高於市場平均價格。而且整體裝修的房子不一定符合特定用戶的審美和使用習慣。附送的傢俱和家電質量也不敢保證，後期的產品保修也很麻煩。 也有部分二手房有中介進行裝修後附帶傢俱的出售的情況，當然也有銷售自住房屋的連帶房屋內物品出售情況，這兩種類型在市場上非常少見，尤其是後者。

1、考察開發商的綜合實力

在我們購買精妝修房產之前，應該對開發商的綜合實力進行考察。具體方面有：開發商上一個精妝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發的項目才能讓人放心。

2、仔細觀察樣板間

任何一個精妝修項目爲了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因爲建在樓棟內的實體樣板間在室內面積、格局等方面不容易造假，對於參觀者的欺騙性會小一些。

3、將裝修細則寫入購房合同

精妝房經常出現的問題就是相關展示產品與實際交付的不同，簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，註明裝修項目名稱，將該精妝房的裝修標準、材料等級和品牌、環保級別、保修期等，如空調、熱水器、淋浴設備、坐便器、洗手盆、塗料、板材等一切細節設施的品牌、價格標準、規格、型號等寫入購房合同，明確精妝修標準。

4、明確交付標準

參觀樣板間時向置業顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標準，對置業顧問所報的房屋裝標不可全信，應該仔細檢查下一些設備。

如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，看看牌子，瞭解一下市場價格，綜合評估這套精妝房值不值得購買，還要了解裝修建材是否達到國家出臺的裝修環保標準。

5、注意裝飾公司的資質及工藝水平

能夠跟開發商合作的一定是具有營業執照且通過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側面去了解，如查看該公司的辦公環境、瞭解公司內是否有知名設計師，去衡量裝飾公司在行業內的水準，在參觀樣板間的時候也能夠直接觀摩施工工藝的水平及規範程度。