等額本息前幾年都是利息嗎

等額本息前幾年還的房貸並非只有利息，本金也是要還的。.等額本息是在整個還款期間月還款額都保持一致，不過利息和本金在月供中的佔比會不斷變化，在還款前期是利息佔比更大，隨着借款人不斷還款，利息佔比逐月遞減，本金佔比逐月遞增，到了還款後期就是本金佔比更大了。由此可得，頭幾年還款只是利息還的多些，本金還的少些，並非是不還本金，都還利息。所以若有想提前還款的客戶，建議選擇還款中前期進行操作爲好。而提前還款是還本金，還一部分本金後，利息將重新計算，即不再按貸款總額計算，而是按剩餘貸款來計算。

等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉爲本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因爲隨着年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金)，再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因爲隨着年齡增大或退休，收入可能會減少。