房貸等額本息第一年還的都是利息嗎

1、雖然採取等額本息還款法的房貸在還款初期月還款額裏的利息佔比很高。但本金仍然是有佔比的，並不會還款第一年全還利息。一般每個月都會還本金，只是第一年還的本金的確比較少。

2、不過也不用太擔心。隨着不斷還款，等到了還款中後期，房貸月還款額中本金的佔比會越來越大，而利息佔比則會不斷下降，這是因爲利息已經逐漸還得差不多了。

3、當然需要注意。雖然不會還款第一年都還利息，但可能有的客戶會出現還款首月全還利息的情況。而出現此種情況估計除了有等額本息在還款初期利息佔比大的原因以外，還有還款首月按實際天數計息的緣故，由於放款日距第一個還款日時間較長，所以計收的利息也更多。

4、而如果房貸採取的是等額本金還款法。那貸款本金就是平分的，每月償還的本金都相同，然後還會償還剩餘未還本金在該月產生的利息。

5、等額本息提前還款技巧。採取等額本息還款法的房貸要提前還款的話，最好不要等到還款中後期再操作，畢竟等額本息還款法的月供裏利息佔比是隨着客戶的還款而逐漸減少的，等到了還款中後期，月供中本金佔比更大，利息還得差不多了，屆時再提前還款，也減免不了多少利息了，並不划算。

6、詳細來說。在前三分之一還款週期的時候操作提前還款會比較好，最好不要超過二分之一的還款週期。打個比方來說，如果貸二十年的房貸，那要提前還款的話，最好選擇前六年申請。因爲從第六年開始，月供中本金的佔比就開始超過利息佔比了。

7、除此之外還需要注意。不少銀行對於提前還款的時間是有規定的，比如有的銀行會規定若未按還款計劃按時還款滿一年就申請提前還款的話，那就得繳納一定的違約金。對此，客戶最好等還款滿一年之後再去申請提前還款。

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