簽訂認購書需要注意的事項

1、購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，購房者只要沒有與開發商簽訂正式買賣合同，不論什麼原因都算購房者違約，開發商就要沒收認購金，不予退還。

2、不使用模糊概念，在認購書對於價格條款的約定，不要使用“均價”，“優惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數額。

3、開發商答應爲購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發商的單方承諾，如果開發商沒有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買的義務。

4、注意認購協議書中權利義務的對等性。目前多數的認購書都是開發商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發商基本不承擔責任。爲了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制開發商行爲的條款。

5、在簽訂《認購協議書》時，購房者應對開發商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定範圍加以調整，從根本上將《認購協議書》與房屋買賣合同區別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權益。

交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：

1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的;

2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。

3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。

4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。

5、如果房主認爲自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定爲依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。