怎麼才能找到撿漏房

1、關注一二手房價格偏離的城市

當前很多城市都實行5限政策，即限購、限售、限價、限貸、限商，其中限價就是指新房備案價不能高於某個標準，這個標準通常都是低於市場價格的。

2、尾盤

尾盤對於購房者來說，也是一個可以撿漏的渠道，當然，之所以會被剩下，不排除一些戶型上，設計上的缺陷，所以買之前應該好好了解一番再做決定。

3、法拍房

法拍房的價格往往比限價房，尾盤的售價更低，價格一般低於市場價的20%-30%，如果流拍，價格還可以再低一些。而且法拍房除了價格優勢之外，還有一些其它優勢，比如不受限購政策影響，不需要搖號。

4、筍盤

筍盤是特定情況下的產物，因爲筍盤是真正的大大低於市場價格，但缺點是難以淘到。要想淘到筍盤，首先你需要對樓市行情有一定的瞭解，其次你還要看過很多很多的房子，因爲是不是筍盤，並不是取決於別人的評價，而是出自你自己的判斷，別人告訴你是筍盤，然後你就信了，這中間的過程會不會太簡單了點?

5、多接觸一手信息

撿漏本質上就是藉助信息不對稱來獲利，很多時候就是因爲你知道，而別人不知道，所以纔有機會獲利，如果大家都知道，顯然要想再撿漏就比較困難了。所以說要想獲得更多的撿漏機會，你得多接觸一些一手信息，而不是道聽途說的二手信息。

1、風險低、買得更踏實

絕對的現樓，有部分是可以即買即住即辦房產證。在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質量以及物業管理有更加清晰的瞭解，買房也買得更踏實。

再者尾房，本身房子的質量問題已經經過時間的檢驗，問題大多暴露出來，風險較小。

2、房價優惠力度大

尾房屬於銷售掃尾階段，一般發展商會採取降價促銷手段，因此相對價格便宜。如果您資金不夠雄厚，但又想盡快改善住房條件的，選擇尾房不失爲是一種較好的選擇。因爲在同樣的條件下，選擇尾房在價格、付款方式上有一定的討價空間。

3、配套較爲完善

尾房具有與前期現房一樣的社區配套、環境規劃、物業管理等方面的優勢。對於新樓盤，前期物業配套往往很不完善，但如果購房者購買尾房，此時，物業配套方面已較爲完善，遠好於開盤初期。

1、戶型或有缺點

大多數的戶型坐北朝南、南北通透的，因爲前期好房源都被購房者挑走了，所以尾房可能會有的小瑕疵。購房者在決定購買之前，一定要了解清楚相關情況。

2、採光、通風效果不佳

由於樓層、位置的影響，尾房的採光、通風等方面相比其他房源，可能會存在某些不足。

1、注意尾房的價格

在購買尾房時，如果尾房漲價了，可能是同地段的房子漲價了，所以尾房也漲了;也可能是這個尾房的開發商前期保留了比較好的戶型，現在纔拿出來賣，所以價格漲了。但購房者要對於尾房價格有一個底，超過就要慎重考慮要不要購買了。

2、注意尾房的來源

在購買尾房時，購房者要區分清楚尾房和一般空置房。避免買到因積壓、手續不全、歷史遺留、拆遷週轉等原因造成的空置房。另外，對開發商有關賣房證件的查驗也要仔細。

3、注意尾房的品質

在購買尾房時，購房者要了解該樓盤品質優劣，同時將房屋的不同屬性，比如位置、價格、樓層、戶型、朝向、社區環境等進行對比，根據自己的經濟實力來權衡。