关于期房的百科
一般来说办理完次月银行开始放款给开发商，然后当月或者次月就要开始交房贷。这时候要注意开办的用于贷款还款的账户里要有足够的资金。很多购房人一时粗心，办完手续忘记了按时足额向账户里打钱，会造成还款违约的信用记录...
期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿房产证。由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限等。1、在买期房...
期房想要退房的话要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约...
一般来说，现房要比期房价格要高很多。因为，开发商销售期房的主要目的就是提前收回部分资金，便于企业发展，同时在这个时候会给认购的业主不少优惠，同时，由于还是期房，因此在户型选择上，业主也有很大的选择空间。期房从建造到完...
对于第一次买房而言现房和期房其实也没有直观的区别，现房交付得快，如果是有短期住房需求的话可以考虑现房。期房要等一段时间，但价格稍实惠一点，对于只是买一套房的需求来说更合适一点。所以主要还是结合个人的需求来进行...
买的期房没交房就掉价是不可以退的。购房者和开发商签订了购房合同，就是承认了这个价格，本身降价就是市场行为，如果合同中没有约定保定协议，那么购房者是不能得到补偿的。如果一定要退房，那么买家就需要支付违约金，具体违约...
期房好还是现房好需要从以下方面来看：1、从价格方面比较就价格这方面来讲，一般来说期房的价格相对而言比较便宜，而且在销售的时候优惠折扣也是比较多，这样购房者的资金压力相对较小。至于现房，价格则会比较高，很少有优惠。2...
1、住房公积金贷款：个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低，但额度上有限制。2、个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够...
期房转让要满足的条件是：1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；2、商品房预售合同已生效、已办理预售登记或交易手续、已交清相关税费；3、预售房屋尚未实际交付；转让行为符合当地有关法规、政策。1、房屋延...
1、签订认购书：期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书。2、签订买卖契约：购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。3、预售登记：买卖双方只有...
买期房开发商跑了，可以搜集证据到人民法院起诉该开发商。同时可以申请诉前保全。根据相关规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁...
期房面积有误差能不能退房要看具体情况，一般来说期房是存在有面积误差的情况的，实际建设和规划可能存在一定的误差，面积误差比绝对值在3%以内的不支持退房，如果面积误差比绝对值超出3%的可以申请退房。1、核对户型和面积...
相关证明文件细验明在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使...
买期房申请贷款审批快的话7天左右，慢的话大概需要30天左右。期房贷款对贷款人的要求：1、借贷人要具有完全民事行为能力，有稳定经济收入，且具备偿还贷款能力。2、借贷人的征信要无不良征信记录，并征信良好。期房贷款的流程：1...
期房提前交契税有好处也有坏处，好处是可以提前办理房产证，坏处则是，首套房契税缴纳是可以享受政策优惠的，但是政策在变化，如果刚好赶上了优惠政策取消的话，会损失一笔税钱。1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合...
期房贷款的利息和现房贷款的利率是一样的，决定利率的仅有央行利率、银行加点和购房次数，与期房和现房没有关系。如果期房或是现房某一方的利率更高的话，对新房市场的影响是很大的，对于贷款银行而言期房贷款和现房贷款本质...
买期房烂尾了能退房，因为期房烂尾就无法正常交付，属于开发商违约，购房者有权申请退房。但是建议购房者不要轻易选择退房，因为期房烂尾一般都是开发商遇到资金问题，资金链断裂才造成的烂尾，这种情况下，即使购房者退房，开发商可...
期房不是交房才开始付首付。无论买期房还是现房，都应在签完商品房买卖合同后交齐首付款，贷款一般是在银行贷款下来之后，就可以每个月像银行按时还，一般商品房都有证件的，可以看下开发商是商品房是预售许可证还是销售许可证...
如果当初签订的合同是无效的，那么在这种情况下，消费者有权退房。如果属于开发商违约在先，消费者也有权利解除合同，同时要追究开发商的责任。所以能不能退房主要看是否出现了合法的退房条件，而与是否有支付房子首付没有关系...
1、如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的，根据购房者买受方式的不同可分为按揭贷款、分期付款、全款，在开发商破产时，不同的买受方式房屋的权属会有不同，...
刚买的期房首付是可以更名的，分为两种情况：第一种，如果购房合同已经在房产局备案了，就必须先注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同；第二种情况是购房合同没有在房产局备案，这种情况只需要合同另一方同意，重新签...
一般情况下，房子贷款下来的次月开始还贷款，因为基本上还款计划都会规定从批贷日的次月开始还，然后每个月还款一次，直到全部还清为止。不过不同的银行和贷款机构，规定也会有所不同，有些按揭贷款求从放款的当月开始还款。我们...
1、防止期房变身烂尾房。购买期房人们最担心的就是房子会变成烂尾楼。烂尾楼的造成通常是开发商因为资金不足“跑路”而引起的。大家在购房之前就应该核实开发商的资质和实力，查证他们是否具有五证。此外，还要注意购房...
买期房不需要付全款，也是可以按揭贷款的。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购...
买的期房面积小的话还是要看具体小了多少以及合同有没有这方面的规定，如果合同有规定的话按照合同来。如果合同没有规定的话在误差3%以内采取多退少补的方式解决，如果面积小了的话，开发商退回少了的面积的购房款。如果小...
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