房屋銷售能低於備案價嗎

房屋銷售能低於備案價。新房備案價是指開發商在賣房前，需要提前到主管部門去備案，備案的價格在開盤前會在房地局官網上公佈，這個價格其實也是開發商賣房的最高售價。

目前的政策是開發商高於備案價賣房不予網籤，也就是不能高於備案價格賣房。

不得高於備案價格，同時不得低於備案價格10%的規定，並明確指出，不符合規定的將不予辦理商品房合同網上備案。為此，只要實際價格與新的備案價的價差在15%的範圍內，房子可以低於備案價買的。

房屋備案價格即房價備案，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。簡單來説，即每套住房在申請預售時就已確定參考價格，而不是現在所普遍採取的隨行就市。

具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。

網上備案查詢很多人會選擇這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產權人的姓名、產權證號，不過由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網站查詢，到當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。房產局備案查詢一些用户為了對房產有更多的瞭解，會選擇直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產備案的相關信息，比方説房子所有人名稱、產權證號、登記日期、建築範圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。