關於房屋的百科
房屋所有權可以轉讓。房屋屬於不動產的範疇，按照法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。1、所有權是絕對權。所有權不需要他人的積極行為，只要他人...
不存在最長可以延期多久的説法，排除因不可抗力導致的延期，只要超過約定的交房日期，就開始計算違約金。超過三個月，購房者有權要求解除合同。但當事人另有約定的除外。如發生商品房延期交付的情形，建議業主一定要想辦法搞清...
疫情期間房貸是可以申請延期的，不會影響徵信。由於特殊原因，借款人不能按期歸還貸款，應提前十五天向建設銀行提出貸款延期的書面申請，建設銀行視情況可決定是否延期;經審查同意貸款延期的，需簽訂《延期還款協議書》。如原...
車位是可以和房屋一起貸款的，如果和房子一起貸款的話就算進總貸款額度就行了，比起只貸款買車位的話是要稍有優勢一點的，車位貸款期限最長從3年到20年不等，執行利率通常會較同期基準利率至少上浮10%。標準車位寬度為2.5米，...
房屋所有權和土地使用權是兩個概念，沒有直接的關係。在權利性質上，土地使用權與房屋所有權是相互獨立的物權。土地使用權和房屋所有權是兩種不同性質的，不能相互替代的，各具價值的物權。土地使用權屬於民法上的用益物權，是...
房屋使用權原則上是可以依法轉讓的。但是如果是租用別人的房屋或者借用他人的房屋從而獲取的房屋使用權，租用、借用的房屋使用權是不可以轉讓的。還有公共住房的房屋使用權也是不可以轉讓的，但是可以將公房放到市場上進...
1、若買方單身，需要攜帶身份證、户口本、房屋買賣交易的契税完税證明。2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭户口本(户口本是外地的需要...
房屋拍賣後，如果房屋在拍賣前已經設立了居住權，並且在居住權期限內的，房屋具有居住權。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權才會消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。1、未要求提交原件的，應提交複印件，核驗原件；...
房屋認購不能提取公積金，不符合提取公積金的規定。住房公積金提取一般需要有房權證、買賣合同等材料才可以申請提取，但每個地方政策不一樣，具體可以去當地住房公積金管理中心進行諮詢。商品房認購書是指商品房買賣雙方在...
房屋性質大致可以分為四種：住宅;工業類型用房，包括生產廠房，共用設施類房屋，以及用於交通和物流類房屋;教課文衞類用房，包括教育機構，科研機構，衞生醫療機構和文化機構類房屋;商鋪，主要用於商業經營類房屋。住宅房是指用於居...
水電驗收準備工作：在進行檢查的時候，首先業主方和施工方都要在場，水電驗收之後還需要雙方在驗收表上進行簽字，表示對本階段裝修認可。我們還要要求施工方把水電上的一些工具都帶上，以便在驗收過程中發現問題及時解決。檢查...
房屋維修基金增值收益是指業主交納的維修基金存款所得的利息或其他收益，一般由市房管局進行管理，這些增值收益通常會用來補充維修基金，如果收益較多的話會對區域內交納維修基金的業主進行分紅，具體可以看當地房管局的通知...
房屋所有權是以登記為準的，所以房屋登記在誰名下的，就是房屋的所有權人，要確定房屋所有人，可以到不動產登記機構查詢。房屋所有權是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人...
沒有購房資格是可以繼承房產的，購房限購是屬於符合政策規定的限制性政策,只限制購房資格,不限制繼承資格。繼承人對繼承事項無誤且完成繼承公證後，就可以去房管局辦理繼承過户了，但是不要忘了還有一定的税費。公證繼承人...
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準)。賣方的貸款銀行書面同意提...
房屋抵押貸款的具體要求，是房屋的年限要在20年之內。申請銀行貸款的房屋的面積要大於50平米。申請銀行貸款的房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超...
房屋買賣只是房屋轉讓的其中一種形式，房屋轉讓要比房屋買賣的範圍更大，涵蓋的內容也更多。而且，由於房屋轉讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，因此當涉及到流程和交易税費時，也需要分具體的情況進行討論。1、確認房屋產權不...
如果是一般情況，需要由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議；業主大會或佔總人數2/3以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全和設備管理部門申請；審核通過後維修基金劃轉至維修單位。如果是緊急情況，不需要...
兩者本質意義上就不同，房屋所有權是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。1...
一般來説，房子竣工之後，還需要通過相關部門的綜合驗收之後才可以交房。等到房子竣工後，還有室外的管網和燃氣以及水電的接入、小區的道路和綠化等等問題需要處理，等到這些都解決好一般都需要3到5個月，這個時候才能夠正式交...
國有房產的房子是可以出售的。國有房屋主要指的是房屋的所有權歸國家所有，且國家擁有對房產的處置權，進行出租還是進行買賣都和個人無關。對於國有房產來説，除了擁有政府直接管理的房產之外，也有全民所有制單位進行的自管...
宅基地上的房屋可以翻蓋，繼承房屋翻蓋之前需要經過政府土地部門審批。户口轉為城鎮户口同樣可以翻蓋，只要不是違章建築帶全相關資料去審批通過就可。需要注意的是，進行翻蓋時，最好是清楚相關的手續及流程。最高人民法院《...
房屋租賃合同法律規定是什麼的答案是：租賃合同應當包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款；租賃期限不能超過二十年，超過的部分無效；租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式在現實社會...
1、前期設計在開工以前，要先對房屋做整體的規劃佈局，包括傢俱擺放、結構設計等。合理的設計可以讓裝修更加順利，讓各工序巧妙銜接，裝修效果更佳。2、水電佈局若原格局需要變動的話，需要先拆改牆體，然後進行水電改造。若無需...
一般來説，房屋竣工驗收備案表可以在當地住房和城鄉建設局進行查詢。另外，還可以在開發商那裏進行查詢，開發商處交房會有竣工驗收報告給到業主，沒有的話，就是沒有通過驗收。另外，還可以到縣及以上行政審批大廳的建委窗口或者...
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