房產備案要先交契税和維修基金嗎
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房產備案要先交契税，但不要繳納維修基金。契税是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契税繳納規定如下：商品房契税需要在備案日期後90日內交納。房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專户，也可以委託房地產開發企業代交。
買房需要繳納的税和費用主要包含6點：契税、印花税、房屋維修基金、物業管理費、規費以及辦理按揭產生的費用。
1、契税。契税是指房屋權發生變更時，就當事人所訂契約按照房價的一定比例來向產權承受人徵收的一次性税收。它是對房地產產權的變動徵收的一種專門的税種。契税收費標準：家庭首套房90平米以下契税為1%，90平米以上契税1.5%;家庭二套房90平米以下契税為1%，90平米以上契税2%;家庭三套房及以上不看面積，契税為3%。(以上契税税率標準適用中國大部分城市，北上廣深和長沙暫不適用)。
2、印花税。印花税是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種税。繳納總房款0.05%。
3、房屋維修基金。包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。繳納總房款的2-3%，大多數地方是2%。
4、物業管理費。應從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。
5、規費。房屋產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套;權證印花税：5元/本;工本費：10元/本。
6、如果按揭，還要發生以下費用：
評估費：購房總價的
保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數，保險費一次交完。
公證費：貸款額乘以
抵押登記費：100元。
