賣房期間的物業費怎麼算

賣房期間的房子還是屬於賣家的，物業費同樣由賣家承擔，在過户以後的下個月由新任房主交納物業費，不過具體費用是可以由雙方進行協商的，寫明在合同裏就可以了。一般物業費都是半年或是一年一交，所以交易的時候剩餘的物業費也需要過户一下。如果是在過户以後新任房主發現有未結清的物業費,那麼未結清的物業費應該由原房主進行承擔。

1、印花税。印花税包括交易印花税、房產證印花税兩種。近幾年國家有免除印花税費，但是隻限定子普通的個人住宅房，其他類型的二手房依舊徵收，税率為百分之零點零五。

2、契税。主要的是交易房產和地產，包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契税的繳納税率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半徵收。

3、個人所得税。個人所得税在交易的時候有不同的形式，有的是房產交易差額計税，有的是房價總額計税，我們需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免徵個人所得税。

4、土地增值税。土地增值税的税率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的税費，這種税費並不常見，主要是對已購公房徵收的税費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內。

5、綜合地價。這種主要是針對國家建設的經濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那麼就需要繳納成交價的百分之十的税費，超過五年可以免除税費。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。二手房交易的費用中，如果是通過中介購買房屋的話，一般還要給中介費，一般的費用是百分之二。這個價格可以協商。

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司瞭解行情，多多諮詢專業人事或多渠道瞭解市場走勢。根據自身實際情況加減後定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間餘地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之後可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備。

2、挑選中介時要注意，選擇有資質大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。

3、籤協議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。籤協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委託中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。