關於賣房的百科
1、房產過户印花税：是房款的0.05%。2、房產過户交易費：是3元/平方米。3、房產過户營業税：是全額的5.5%，房產證沒有滿5年的。4、房產過户個人所得税：是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證已滿5年並且是單一房的可以免...
1、對於甲方也就是買房者來説，如果逾期付款，就應該向賣房者支付違約金。由於甲方未在規定的日期向乙方付款，就等於乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間裏為甲方墊付了甲方應該支付的款項，甲方在這段時間內...
1、在進行房產交易的時候，產權糾紛是常見的糾紛，所以簽署賣房合同的時候產權問題需要考察清楚，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。2、簽訂賣房合同之前驗房的時候，房屋的相關日常費用繳納的依據要有，不要等到房子過...
1、貸款買過一套房，其貸款已結清並且已經出售的話，再貸款買房就會算成是首套。2、根據法律規定，房屋在出售過户時，其房貸未還清的話，是不可以過户的。3、如果房屋過户成功的話，那説明房屋出賣方已結清房貸。...
1、對於甲方也就是買房者來説，如果逾期付款，就應該向賣房者支付違約金。由於甲方未在規定的日期向乙方付款，就等於乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間裏為甲方墊付了甲方應該支付的款項，甲方在這段時間內...
1、《建築用地規劃許可證》。建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。2、《建設工程規劃許可證》。有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。3...
1、可以不通過中介，賣房時不找中介直接進行買賣，能夠省去部分中介費。2、但是想要找到一個可信的購房者，需要花費的時間和精力也是很多的，而且也會伴隨着風險。3、因此我們在自己交易賣房的時候一定要小心謹慎，否則就會被...
1、寧寄人“籬”下，不可無家園可歸。2、安心的家園，甜蜜的夢。3、安居丟下，樂業人生。4、滿意成就於你，信念成就你我。5、省心、放心、安心，全心全意服務您！6、因利益而合作，因合作而共贏。關於賣房朋友圈廣告語有哪些內容的...
根據《商品房合同司法解釋》的明確規定，賣房合同能解除，需要滿足以下條件：1、商品房買賣合同認定無效：指開發商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立房屋預售合同，且在起訴前仍未取得商品房預售許可證明的。2、開發商有欺...
出售的房本和建委備案不一致是不可以賣房的，因為買家不管是全款買房還是貸款買房，若是房本信息和建委備案不一致時，是不可以進行售賣和過户的。所以若是出現房本和建委備案不一致，並且想要出售房屋，可以去建委更換房本或者...
1、儘量把開發商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。《建設部商品房銷售管理辦法》第三章第十五條：房地產開發企業、房地產中介服務機構發佈的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合...
1、明確委託時限：在獨家合同中明確委託時限，在期限內與賣方簽訂購房合同，並且在此期限內賣方不得委託其他中介出售房屋。2、定好委託保證金：在簽署獨家合同時，賣方可收取中介委託保證金，如在期限內簽訂購房合同，賣方需立即將...
一般不會有危險。中介宣傳，不通過中介交易有風險，主要是為了吸引更多的生意，賺更多的錢。對於膽小和偷懶省事的，交給中介公司處理也省心一些。但省心的背後也有風險。比如中介找客户，協商低價交易，找客户拿回扣，這時候你就倒...
1、可以叫賣方先幫忙還清貸款，然後再進行交易過户。若買方無力償還貸款的，則可以支付一定比例的擔保費，由第三方擔保公司還清貸款，再交易過户。2、可以進行轉按揭，指的是向銀行申請將剩餘貸款轉讓給新的買家，變更借款人、抵...
1、轉賣房屋屬於二手房交易。而在房屋交易市場最重要的是有沒有房產證！如果沒有房產證，那就意味着户主暫時沒有處理的權限，不能辦理過户手續，也不能進行房屋買賣。2、如果户主有房產證。但是公積金貸款還沒有還清，也是可以...
1、審查經紀公司和相關資料首先，委託人應當對經紀公司的資質及其業務能力進行考察，其次還要對經紀公司提供的資料進行審核和確認，比如對於賣方來説要經過經紀公司確認買方有無購房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。...
1、這個視具體情況而定。2、如果你出售的房屋符合滿五年且唯一住房的條件，在房屋交易中無需繳納個税。3、如果夫妻名下有多套房產，且出售的這套房產未滿5年時間，則需繳納1%的個税。在出售房屋前，應根據市場行情、升值空間...
1、付款時間一定要明確，在簽署買賣合約之前，應當支付一定數額的金錢作為擔保金;2、房款的支付應當在過户前，當然具體方式需要買賣雙方協商;3、對於二手房的購買需要繳納大部分税費，因此過户前要協商好買賣雙方各自需要支...
1、房齡：房齡對二手房的影響非常大，一般在10年以內的房子作為二手房出售是比較受歡迎的，超過20年的房子在價格方面會受到很大的影響。房齡較久的房子存在小區配套設施老舊、户型格局落後、貸款限制等問題。2、樓棟：好的樓...
賣房期間的房子還是屬於賣家的，物業費同樣由賣家承擔，在過户以後的下個月由新任房主交納物業費，不過具體費用是可以由雙方進行協商的，寫明在合同裏就可以了。一般物業費都是半年或是一年一交，所以交易的時候剩餘的物業費也...
1、議價、收定金買方看房的時候，若有意願購買，雙方經過協商，定好房屋交易價格事宜。若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下定金後，若買方反...
1、和買家溝通，户口存放一段時間，等業主買了新的房子的遷走户口。存放户口期間，可以給買家一定的户口押金，如果逾期遷走，就沒收押金，或者違約金。這個多數是可行的，尤其在簽約前提出來，只要合理，問題也不是很大的，關鍵是手續簡...
1、首先剩餘的貸款得還完，因為不還完，房子仍處於抵押狀態是不可以買賣的，如果你現在還不了，你可以用買家首付款去還清貸款。2、去辦貸款結清證明，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然後就可以進行下一步的買賣交易了...
二手房契税是買房人交。契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。根據契税的定義可知，二手房的產權轉移由買房人進行繳納。1、契税繳税...
1、代理有風險。如今委託中介賣房，通常都有兩種方式，分別是全權委託和代理。全權委託，顧名思義就是屋主委託中介代理業主行使所有權利，比如：決定交易條件、訂合同、辦過户手續等。代理，顧名思義就是中介答應只託付1家中介代...
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