按揭購買商鋪算首套房嗎

按揭購買商鋪不計算在住房套數內，因此不算首套房。通常首套房是以商品住宅套數計算的，而商鋪是屬於商業性質房屋，所以無論購買多少套商鋪，都不算首套房。

首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。

1、用處不同：

住所的用處是寓居效果，而商鋪真正意義上是出資理財效果，出資商鋪仍是需要自己多學一點相關知識。

2、房子價格不同：

買住宅要測算自己的收入水平和承受能力;而買商鋪則在出資本錢答應的範圍內進行選擇，並可進行出資組合。

3、環境差異：

住宅對寓居環境質量要求較高，房子內部和小區環境都要宜人。但買商鋪首要側重於出資本錢及房子自身的潛力，對環境質量相對要求低一些。

4、未來改動：

住宅要求環境相對穩定，避免入住後又要拆遷或改動功用;而出資則否則，要考慮將來城市規劃能否令所購房子有所回報。

5、區位價值：

住宅在選房前，要考慮是一次性付款仍是分期按揭;買商鋪儘管也考慮本錢，但更要考慮區位範圍內的商業氣氛。

6、運用期限：

買住宅和買商鋪的價格、交易本錢和辦證費用不同，土地運用期限也不同。

1、要留意户型格式的選擇，大多數高層住所都是框架結構，一層對稱佈置兩户甚至多户。所以在選擇此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，要害是要讓自己住得舒服、滿意。

2、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如户型、內部環境、物管服務、生活本錢等。周圍是否有好的國小，醫院等配套設施是否齊全。

3、密度和觀景重要，高層質量如何，密度是要害，密度越低，寓居質量越高;在低密度的基礎上，還要留意觀察景象，尤其是在選擇頂層或較高樓層時，不僅要留意朝向景象，還要考慮周邊地區未來規劃。

4、在購買期房的情況下，必定要當心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，必定不能購買。且不要把填寫合同的權利悉數交給房地產商。