業主收房開發商需要提交哪些資料

房地產的“五證”，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》(也稱建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》“兩書”：《商品房質量保證書》、《商品房使用説明書》。“一表”：《房屋竣工驗收備案表》。

(1)大修基金：首期專項維修資金收取標準為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。

(2)契税：繳納比例為3%。根據契税政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契税。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。此優惠政策自2010年10月1日起執行。

(3)裝修垃圾清運費：西安市物價局發出通知，業主委託物業清運裝修垃圾，收費標準每平方米不超過3元，裝修押金根據房子面積決定，最高為3000元。

業主可以委託物業服務企業清運裝修產生的垃圾，並負擔相應的裝修垃圾清運費，每平方米收費不超過3元。(4)裝修押金：裝修押金標準以户為單位計，房屋建築面積100平方米以下，押金不超過2000元;房屋建築面積150平方米以下，押金不超過2500元;房屋建築面積150平方米以上，押金不超過3000元。

(5)面積差價：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。(6)面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。

(7)物業費一年物業管理費、物業管理費和水電保證金特別提示：普通小區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公佈。

(8) 產權代辦費業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。