商住兩用的房能貸款購房嗎

商住兩用的房能貸款購房。因為商住兩用房都有實際用途，實際用途為住宅的可以申請公積金貸款，貸多少根據房屋的價值而定。實際用途為商業的不能申請公積金貸款。因為一般情況商住兩用房都是底樓為商鋪，樓上為住宅的綜合用途房。

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。

續期。我國2007年出台的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。商住兩用房產權到期後，根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。

可以辦理抵押貸款。一般最多隻能貸款10年，貸款按照銀行貸款利息上浮10%。房產抵押貸款對個人徵信、工作收入、借款用途這些都非常重要，都要良好就可以申請了，夫妻雙方都要出面，對年齡也有要求，年齡太高還需要子女共同出面。

總之，商住兩用房是可以買的，但是一定要考慮清楚再買，根據自身情況衡量是否適合購買。商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅項目，各種税費等也要高於普通住宅值得一提的是，商住兩用房是不能進行户口落户的，不能劃分學區，首付比例較高。