小區物業費都包括什麼服務項目

1、建築物本體建築的維修養護與更新改造。

2、物業公用設備、設施(如公用照明、中央空調的使用管理、維修、養護和更新。

3、物業區域內市政公用設施和附屬建築物、構築物的使用管理、維修、養護與更新。

4、附屬配套建築和設施，包括商業網點等的維修、養護與管理。

5、環境衞生管理與服務。

6、安全管理與服務(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。

7、物業檔案資料管理。

8、環境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建築小品等的養護、營造與管理。

9、供暖管理。

10、社區文化建設。

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：

(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。

(8)公共區域植花、種草及其養護費用。

(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

(11)節日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。

(14)公共電視接收系統及維護費用。

(15)其他為管理而發生的合理支出。