關於小區的百科
如果老小區聘請了物業管理公司來服務業主的話，要交物業費是合理的。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建...
離主幹道的距離：住宅離主幹道並不是越近越好，合適的距離是200米左右，主幹道車流量大，噪音大、尾氣污染也大、揚塵也比較嚴重。地鐵：地鐵是未來普通市民出行的主要交通工具。由於我國地鐵普及還不算完善，一些地鐵房被炒作得...
小區綠化改造也是㤇徵求業主同意的，如果沒有達到3/2以上的業主同意進行改造，那麼就不能進行。但不是業主同意以後就可以開始了，綠地改造必須要報請園林綠化主管部門批准通過才行，如果改造方案不通過的話還需要重新策劃方...
小區產權車位可以辦產權證。住宅小區開發建設項目經依法批准利用地下空間按規劃配建地下車位(不含人防工程)，用於停放機動車且能明確劃分車位，具有獨立空間的地下車位，可以辦理不動產登記。住宅小區地下車位辦理不動產登...
小區信箱鎖的結構設計比較簡單，當信箱鑰匙丟失後，可以借用別人的鑰匙，試開一下自己家的信箱鎖，如果兩把鎖的彈子落差較小或相同，就可以輕鬆實現信箱開鎖。如果使用多把別人家的鑰匙仍然無法打開信箱鎖，基本上就可以放棄試開...
小區換物業是需要業主同意的，小區更換物業需要由業委會提議，然後由全體業主進行投票，只有當2/3以上的業主同意才可以辭退物業。然後業委會需要重新進行招標，找到新物業以後就可以安排物業公司進場了。1、綜合服務。物業管...
小區物業費不會寫在購房合同裏，因為物業費是屬於物業管理公司收取的費用，物業服務主體與開發商不是一致的，購房合同只會約定房子相關的內容。物業費一般是寫在獨立的物業服務合同裏面，這樣合同主體才是能對應上的。根據《...
1、營業執照：營業執照是註冊物業公司必備的資質，有了營業執照就代表企業取得經營權，代表該企業是合法機構;2、開户許可證：開户許可證是由銀行辦理的證件，以便進行資金往來，開户後，銀行會向企業頒發開户許可證;3、物業資質證...
有些人遛狗不牽引狗繩，讓人很討厭。下面，我們來看看小區養狗擾民怎麼辦吧。操作方法01物業如果小區的狗經常擾民的話，可以跟物業反映一下，讓物業去協商管理。02社區街道如果物業不管的話，那麼可以跟社區街道反映一下，讓社區...
小區物業可以收取停車費。物業收取的停車費性質是保管費，業主擁有所有權和物業收取保管費並不矛盾。物業是否有權向業主收取停車費，需要考察停車費的性質。小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費...
小區地面停車位是歸業主所有，即使開發商建設小區時，支付了土地出讓金，但小區建設完成之後，隨房屋的出租，土地使用權也隨之轉移，共有部分的土地使用權歸小區業主共有，由於車位不能辦理產權登記，停車位應當屬於全體業主共有。1...
小區房子朝向一般是以房子的入户門為準，南向為最佳朝向，如廚房朝向儘量不要選擇朝北;卧室儘量不要靠外牆;衞生間儘量不要選擇朝西，易滋生細菌，採光、通風效果較差。1、南朝向一般來説在買房選擇朝向的時候南朝向的房屋户...
1、開發商完成初始登記。2、個人前往地税局、銀行繳納相關税費。車位也要繳納住宅專項維修資金。3、個人前往不動產登記中心提交材料，包括本人身份證、户口本、婚姻狀況表、購買成為發票及合同、車位測繪頁(開發商提供...
1、地上佔用共用部位的車位屬於管理設施。佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。小區道路除屬於城鎮公共道路外，屬於業主共有;小區的其他公共場所屬於業主共有，而在其上設置的停車位，實質上是...
業主在物業管理處登記意向車位號，由物業管理處開具《地下車位認購登記單》。業主憑《認購登記單》按約定時間到房產公司銷售部支付車位款。根據房產公司銷售部約定的時間簽訂《出售合同》。憑房產公司銷售部開具的《進...
物業費是含小區的監控維修的。如果監控壞了，可以找物業調解，協商解決。根據規定，物業費的構成包括：物業共用部位和設施的日常運行維護費用。因此，物業公司有義務保證其正常運營和使用便利。物業公司拒絕維修的，業主可以通過...
1、公共區域的廣告收益例如橋廂廣告、户外廣告對於這一部分收入，大家都有共同的認識，這是屬於公共收益。電梯是小區的公共設施，轎廂屬於公共區域，在小區內的其他公共區域鋪設廣告，這些收益理當納入公共收益。2、小區公共區...
小區是一定要有業委會的，根據《物業管理條例》同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。小區的業務會...
商品房是指房地產開發商所經營的企業，經過批准用於市場出售建築的房屋被稱為商品房。小區是指在城市一定區域內建築的、具有相對獨立居住環境的成片居民住宅，配有成套的生活服務設施，如商店、醫院、學校等。商品房小區、...
如果小區沒有特殊規定的話是可以買兩個的，一般開發商也都願意銷售車位，不過很多小區車位是有限的，如果買多了車位的話可能會有一些糾紛，最好還是根據本小區的情況來看。1、小區的公共空地小區裏的空地，有的時候甚至是綠地，...
小區物業可以由業主自己管理。業主大會和業主委員會就是業主自治的最好表現。雖然現在大部分小區都是物業公司負責物業管理，但是也有的小區業主成立業委會，通過業主自己來管理，這種業主自治的做法在民法典中得到保護。業...
1、直停車位劃線標準：寬2.5米，長5.0米—5.5米，其中常用5.3米長作為規劃尺寸，這樣既能保證相鄰2車停放後，寬敞打開車門，同時完全滿足市面常見小車的長度。適用於單位、物業小區、地下車庫的採用。2、斜停車位劃線標準：寬2.8米...
小區內部配套具體包括：入户廣場、多功能運動場、社區服務用房、地下停車場、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動空間、幼兒園、衞生所、垃圾回收點、休閒廣場、健身場所。小區內部的配套景觀具體包括：流水崗亭、景觀...
1、御苑尚品小區2019年10月28日開盤，御苑建築工程項目地處內蒙古呼和浩特城東，如意開發區內，為區、市兩級政府機關及新興高檔社區所包圍，是自治區政府的後花園，是城市中心區的“中心”。...
開放式小區也是需要交物業費的，開放式小區同樣會有物業為業主提供服務，而業主在享受服務後就需要交費。法律對開放式小區的業主以未享受物業服務為由拒交物業費的做法是不予支持的。小區物業費的徵收，應該根據物業服務合...
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