購房合同備案需要注意什麼

1、購房合同備案需要注意應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。購房合同備案需要注意應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商管理局負責解釋。

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，説明合同已經備案成功。那麼市場上有哪些情況導致房子不能備案呢

2、購房者個人原因：購房者是否具備購房資格，如果屬於限購家庭，自然就不能買房也不能貸款，不能簽訂購房合同後期自然房產也不能進行備案。（目前武漢不限購，因此不存在個人原因）

3、而二手房中也同樣可能是房產有抵押，沒有還清貸款；或者是賣家的房產兩證未辦理。具體的原因還是需要購房者自己進行調查，先從常見的兩個方面進行排查，如果還是不能得出原因，只有直接向房管局進行核實。

如何辦理購房合同備案

1、購房人（單位）在交付購房款（包括訂金、首付款、按揭款）時，一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的“商品房預售資金收存通知單”。

2、購房人（單位）在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及複印件（單位須持單位營業執照、法定代表人授權委託書及受託人身份證原件、複印件）、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到煙台市房產交易核心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人（單位）不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的，房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。