小區的車位有哪幾種

產權車位主要是指開發商自建的地下車庫，且開發商單獨取得車庫產權。在這種情況下，開發商可以委託物業公司租售車位。

公攤車位是車位面積已經列入公攤面積被分攤。

根據《物權法》第七十四條第三款規定，佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。人防車位是人防工程的規劃車位。

按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。

敞開式車位：如果是普通的開放式的地面停車位，那就是比較方了，所有業主都可以隨時停車使用，這種車位的產權屬於小區的全體業主。

業主購買房屋，便擁有了社區的土地使用權，也就是説社區的土地的使用權歸全體業主所有。所以車位的所有權屬於業主的土地上規劃的車位，開發商或者物業無權處置。

地下車位：現在很多小區為了人車分流或是環境原因，會修建一些地下停車位，而這類處於地下非公攤面積的停車位的產權就屬於開發商所有。開發商可以出售、出租車位，但只能給本小區的業主使用。

但是大家要注意這種產權確立的前提，要在購房合同中體現，並且針對購買情況進行説明，即該部分不計入公攤，產權才能歸開發商所有。規劃建設的車位：如果是小區建築區劃內的停車位，這種情況就不是所有業主可以隨便使用的了，它的產權屬於開發商，但是如果小區業主有需要也能從開發商處購買獲取個人產權，這樣就可以固定使用了。

因為在最開始進行規劃的時候，該地塊就被規劃設計為車位，沒有計入業主的購房面積之中，所以在交易前屬於開發商所有。