房屋過户方法有幾種

房產過户方式有：買賣過户、贈與過户、繼承過户、分家析產過户、依法處置過户5種。各種方式過户都要有相應的依據，比如買賣合同、贈與協議、遺囑或遺產分配協議、離婚房產分配協議、法院裁定書或判決書等。

1、簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋過户手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過户手續。

2、房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要儘快到房地產管理部門進行過户申請。

3、房屋交易雙方提出的房地產過户申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回覆。如果通過了審核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以後進行後續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

4、房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的税費，這是拿到不動產權證的前提。對於過户來説，也是必不可少的步驟。

5、房產過户本質上是房屋所有權的轉移，所以要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之後，房地產管理部門就可以核發過户單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。

1、在交易之前，查詢房屋户籍狀況是非常必要的。房屋户籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷户有問題，買方可以拒絕購買。核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示户口本，自己複印後留印户口複印件，以確認房子的户籍狀況。

2、在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部户口遷出時，才可以付清全部的購房款；另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。