非住宅租賃税是怎麼徵收的

1、出租：營業税及附加租金*5.55%;個人所得税所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元);印花税租金(總額)0.1%(在第一次繳税時一次性繳納，按租期內所有總租金計算);土地使用税按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準。

2、轉租：營業税及附加轉租收入*5.55%，印花税印花税轉租租金(總額)0.1%。

1、購買條件不同

一般來説，購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質審核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、税費不同

購房者買賣二手住宅涉及的交易税費為：增值税及附加、契税、個人所得税。而買賣非住宅涉及的交易税費為：增值税及附加、個人所得税、土地增值税、契税、印花税、產權證登記費。

3、落户及上學要求不同

在通常情況下，購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，比較大的原因就是住宅可以遷入户口，子女可享受所在區域學校資源並辦理上學手續;但是非住宅的是不能遷入户口的，而且子女也不能享受所在區域的學校資源。

4、拆遷補償不同

拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是拆遷的房屋一般是用於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的房屋是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

5、使用年限不同

非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契税和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

6、功能不同

非住宅用地的房屋一般是隻專業用於工業、交通、倉儲用房;商業、金融和信息用房;醫療衞生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業用房;軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋，不用於商業營業。

(一)租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，並瞭解商鋪經營要辦理哪些證件。如餐飲店，需要餐飲經營許可證、衞生許可證和排污許可等等。

(二)租賃商鋪時要出租人出具產權證，確認其產權人是否為出租人本人，如商鋪產權為多人共有產權，需取得所有共有人的書面同意。

(三)租賃商鋪的租金費用要約定好，並瞭解什麼時候繳納，怎麼繳納等事宜。

(四)簽訂租賃商鋪合同時要約定好出租人是否同意承租人將商鋪進行裝修，店招位置也要約定清楚。解除合同的違約責任不僅要考慮違約金，還需承擔承租人所有的損失費用。還應在合同內明確租賃期滿後，裝修和添附的處置方式。

(五)確定房屋的土地性質和用途，如果房屋的土地性質屬於非住宅性質才能作為商鋪使用，如果是屬於住宅性質的，將無法辦理營業執照，還需承擔非法使用房屋的風險。

(六)確認房屋是否已有租賃登記信息，如果有登記信息，那麼會導致新的租賃合同沒辦法辦理登記手續，同時還會影響到承租人辦理營業執照。

(七)到商鋪檢查並確認水電、煤氣等是否符合規定要求。

(八)合同內應明確約定每年租金調整幅度，明確哪種情況下可調整房租，以免出現房東隨時漲房租的情況。