二手房過户契税計算公式

二手房過户契税計算公式為應納税額=計税依據×税率。其中契税依據為二手房的成交價，税率為對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税，面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税;對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。申明：除北京、上海、深圳外。

在購買二手房時，要交的税主要有契税、個税、增值税、營業税、印花税這五種税。

一、契税

契税是指不動產產權發生轉移變動時，當事人需根據所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性税收。

當二手房房屋面積小於90平米時，契税税率是1%;當面積在90或超過90平米時，契税税率是2%。

二、個税

個税，也就是個人所得税。

當二手房房屋面積小於144平米時，個税税率是1%;當面積在144或超過144平米時，個税税率是1.5%。

三、增值税

增值税是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計税依據來徵收的一種流轉税。

當不動產證未滿2年時，增值税及其附加税税率是5.6%;當不動產證滿2年時，免徵增值税。

四、營業税

營業税是對那些提供應税勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人所取得的營業額來進行徵收的一種税。

當個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額徵收營業税;當個人對外銷售的住房購買達到2年或2年以上時，是免徵營業税的。

五、印花税

印花税是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種税。

二手房的印花税是按照房屋全款的0.05%繳納的。