為什麼住房公積金不能貸款

用户無法使用住房公積金貸款，主要是因為用户不滿足公積金貸款條件。公積金貸款條件包括連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，個人徵信良好;擁有購房合同且首付款金額不低於2成或者以上等。當用户不滿足公積金貸款條件，那麼就無法通過貸款審核，自然也就不能獲得貸款資金。

不同的地區公積金貸款條件不同，請以當地公積金中心公佈的條件為準。

如果買房時需要貸款的金額大於了公積金的貸款額度，那麼大家也是可以申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，那麼在辦理房貸的時候就可以同時申請個人住房商業貸款以及個人住房公積金貸款。這樣的話，大家就完全可以解決公積金貸款額度不足的問題了。

1、到貸款銀行提出借款申請

在大家辦理房貸的時候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請，購房者過去時還需要帶上購房合同和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，但是這裏要注意的是，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行審核

一般在貸款者提交了自己的貸款申請之後，銀行那邊就會進行審核，銀行一般都是根據貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，並且計算貸款額度，並確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

在銀行審核了貸款者所提供的相關資料後，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

如果買房的時候是通過貸款購買的，那麼擔保物多半就是剛剛購買的房屋，所以大家還需要去產權部門也就是不動產登記中心辦理抵押登記手續。

5、辦理住房抵押保險手續

當貸款者在辦理完了抵押或質押的相關手續後，就需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一併交給貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、銀行劃款

貸款者還需要與銀行約定時間去辦理領款手續，時間一到，貸款者就需要去銀行進行辦理，通常來説，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。