開發商不辦理房產證怎麼起訴

開發商不辦理房產證起訴的，購房者可按照以下的步驟起訴開發商。首先，當事人向人民法院遞交起訴狀，且要按被告人數提出副本。然後人民法院認為符合立案條件的，會立案處理。再由起訴方交訴訟費，遞交證據書，然後人民法院通知被告進行舉證，人民法院傳送傳票，最後由人民法院開庭審理、判決。

房產證的辦理程式，新房和二手房是不同的。購買新房辦理房產產證：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在繳納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

購買二手房辦理房產證：

1、到相關部門辦理買賣過戶登記。

2、買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，交納完手續費、契稅、印花稅，辦理過戶手續。

3、去房管局進行登記申請。

4、經審查驗證無誤後，買方即可領取房產證。