什麼樣的小區可以收取物業費

有物業管理公司提供服務的小區就可以收取物業費。目前新的小區都是有物業管理公司提供服務的，一般物業都是在入場前和開發商簽署物業前期管理協議，協議中約定物業收費標準，並報物價部門備案，同時寫入前期業主公約。業主入住後，至業主委員會成立之前，都可以按照此標準收取物業管理費。

小區物業主要包括以下六個方面的內容：

1、維護小區內公共秩序

即協助公安機關維護小區公共區域的秩序和安全，包括對小區道路和車輛行駛、停泊實行有效的管理。

2、確保房屋建築安全

對小區各類、各種用途的房屋、建築物的公共部分進行保養與維修，使之保持良好的可使用狀態。包括對業主房屋出租、裝修行為實施物業服務和管理。

3、為業主後勤類提供保障

對業主購房、出租、裝修、居住等全過程的服務和管理。瞭解小區內住戶歷史情況和現狀，加強對業主及住戶的溝通和管理。包括業主資訊管理、業主家庭成員、車輛資訊、電話資訊、寵物資訊、報修欠費歷史等資訊。

4、小區內公共裝置管理

指對小區的供水系統、供電系統、供暖系統、排水系統、消防系統、門禁系統、安防系統、空調通風系統、電梯裝置、停車場系統等設施裝置進行保養、維修，使之保持良好的安全穩定執行使用狀態。

5、消防管理

小區物業有責任和義務，協助該區域內消防大隊，做好小區內消防安全的工作。關於這方面是指消防制度的建立和執行、消防器材的設定、消防人員的管理等，確保小區消防安全。

6、小區內的清潔及綠化管理

小區物業要定時對小區垃圾、各種廢物、汙水、雨水進行排洩與清除，使小區保持一個清潔衛生的環境。另外，也要對小區內的綠化設施進行維護保養以及必要的更新，為小區業主提供一個良好的生態環境。