二手房怎麼過戶

      二手房的過戶流程：簽訂買賣協議；查檔；轉定；物業評估；申請按揭；銀行出《承諾書》；簽署擔保協議；辦理委託公證；9、贖契；申請產權轉移遞件；1審批；1繳納稅費；1出證；1銀行放款；1交接物業；1結清尾數。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

過戶注意事項：二手房過戶是一個繁瑣的過程，最好進行空房交接，認真履行交接手續，要在房主或租賃住戶搬出清空後進行，檢視房屋內各種配套設施的缺損情況，各種費用的結算情況，以確定房屋過戶後即可入住，或合同約定好搬出時間，並調查清楚是否還有戶口未遷出，以免以後出現各種不必要的麻煩。

領取房產證需攜帶證件：已交稅費的發票；個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委託人身份證原件；收件清單。

注：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委託或公證書。