房產經紀人如何找客源和房源

1、打電話洗盤：如果是房產中介新人，工作的開展往往從打電話洗盤開始，中介公司會給新手房產經紀人一些小區業主電話，房產中介新人可以從電話中，詢問了解這些業主是否有買房或者賣房需求。

2、門店接待：有些業主會通過房產中介線下門店，上門委託房源，這種上門房源有的是比較優質的房源，經常去關注上門的房源有利於開單，勤做筆記記錄。

3、朋友圈：經常發朋友圈，讓身邊的人知道你正在做房產中介，有需要聯絡你;擴大自己的關係圈，讓身邊朋友或者親戚介紹要出售的房源，要買房的客戶也可以，多方採頡。

4、新樓盤接代理：除了二手房，新房也有很大市場，房產中介新人帶上自己的名片，帶上自己的“專業”，去新開的售樓部尋找能代理的房源，和開發商具體談合作，拿到一手代理的房源。

5、發傳單：在人員密集的地方派發廣告，例如大超市，院校，影院，做宣傳活動吸引客戶。

6、掃街：一天沒有帶看，或者平時沒事的時候，都可以到街道或周邊小區裡轉一轉，不但熟悉周邊環境，還會看到一些小貼條廣告，或許能夠從上面獲取一些房源資訊。

7、掃樓：以前常用，就是親自上門拜訪，看看他們有沒有願意出租或出售的房源，讓他們幫忙留意。不過，這種方法比較容易引起業主的反感，嚴重的話有可能產生衝突。

8、“打入”社群內部：與精耕小區的門衛、物業打好關係，可以的話加入小區微信群，第一時間知道誰家有房要賣，而誰又有購房需求，做好可是能有事半功倍的效果。

9、貼條：列印些優質房源，留下聯絡方式，在人集中的街道、小區或常路過的天橋，貼上廣告。也經常見在共享單車上貼條，不過這種方法有損市容。

10、網路房源：現在資訊流通太發達了，很多業主為了節省時間，會直接把房源資訊釋出在大的房產網站，藉助工具效率更高，房產經濟人可以通過這些網路渠道尋求合作，獲取客源、房源。

房產經紀人工作職責：代理房屋買賣、租賃、房地產資訊諮詢。

房地產經紀是指以收取佣金為目的,為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。目前主要業務是接受房地產開發商的委託，銷售其開發的新商品房。房地產經紀業務，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產的買賣，還代理房地產的租賃業務。與傳統中介業務員相對照而言，獨立經紀人無底薪，但提成比例高達80%—100%，並且專職、兼職均可，還可擁有全方面房源及求購資訊，並不侷限在某區域。在美國，有85%的房屋交易是通過獨立經紀人來完成的。

自主的工作方式：工作的時間與方式都是由獨立房產經紀人自由自主安排的，讓每位獨立房產經紀人都可以合理安排個人的生活與工作時間，相比原有中介模式而言更具人性化、合理化，給所有想要在房產經紀行業中有所作為的創業者提供了非常好的條件

無底薪：獨立房產經紀人每天的經紀活動(收集資訊，聯絡客戶、帶看房屋、簽約等等……)都是在花費個人成本，而這些成本也無形中給自己帶來了巨大的壓力。當然成功是離不開壓力的，壓力會讓人不斷地自我總結，不斷朝著前進的方向制訂出更高目標。

80%的高額提成：高收益是吸引眾多房產精英加入的重要因素之一，通過獨立房產經紀人的模式將一些有理想、有抱負、有創業志向的房產精英們聚集在築巢獨立房產經紀人聯盟體系中，互相學習，互相扶持，共同努力，共同走出一條屬於自己的房產之路。