關於房產的百科
如果名下有一套房子的話，繼承房產就算是第二套房，此時受大部分城市的限購政策影響，是不能再買房了的，因為名下已經有兩套房子了。但是繼承是不會被限購政策影響的，所以有條件的話可以考慮先買房再繼承。1、關於老人的遺產，...
1、契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2、營業稅：成交價的5.5%(滿5年且首套房免繳)----是直系親屬贈與免繳此費。3、個人所得稅：成交價的1%-----是直系親屬贈與免繳此費。4、交易手續費：6元...
按照房地產中介服務的管理條例，中介公司歸當地的房管局管。如果中介公司有違規情況，購房者可以向當地房管局投訴。有的城市房管局推出了投訴熱線，針對購房者提出的問題進行解決。國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地...
個人房產證明不一定要本人去辦理，根據我國法律規定，如果本人沒人時間的，可以出具委託書委託其他人辦理。如果本人去，需攜帶身份證原件;如果委託別人代為辦理，除提供本人身份證影印件之外，還需受託人員的身份證原件、以及房...
各地收取標準有所不同。一般來說，房屋買賣代理，按成交價格總額的0.5至2.5％收費；房屋租賃代理，按半月至一月成交租金額標準，一次性收費；實行獨家代理的，由委託方與房地產中介機構協商，不超過成交價格的3％等等。1、通常的情況都是...
一般來說，房產過戶可以異地辦理的。不過，對於不同的地區來說，相關的政策可能會存在差異，具體以當地政策為準，在辦理房產異地過戶的時候，需要準備的資料有很多，其中主要包括賣方的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候...
農村房子算名下房產，但需要辦理好房產證以後才算，實際上農村很多的房子都是沒有辦證的，這種就不算入個人名下房產。此外農村的房子不會影響正常的商品房購買，對於農村戶口想買房子的朋友大可放心。一、地基1、防潮做法：混...
1、繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。2、房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。3、契稅：法定繼承人繼承房...
房子溢價率可以作為度量權證風險高低的評估。我們可以參照土地溢價率的公式，來推算出房屋溢價率的計算方法，其實是同一種概念，只不過一個是土地，一個是房屋：土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價×100%。1、溢...
房產增值稅，住宅未滿兩年是要交5.3%差額營業稅，一般是按房屋總價來算的；非住宅是差價的5.3%，一般是按房屋差價來算的；如果是商鋪要交的土地增值稅，那是總價的0.5%。1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房...
房屋贈與採用書面形式，口頭承諾無效。甲方贈與人：—乙方受贈人：—甲乙雙方就贈送—房屋宜達成協議：一、甲方將其所有的—房屋贈送給乙方，所有權證明：(寫明證明甲方擁有房屋房產所有權證編號及其記載內容)。二、乙方在期限內...
貸款沒還清的房子是不能直接上市交易的，必須還清貸款去銀行解抵押，然後去建委蓋解抵押章才可以。房產解除抵押手續首先需業主本人親自到場，或委託公證，然後需要填寫申請表，提供本人的有效的身份證明、貸款還款證明、貸款結...
根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要申請人提交身份證明，贈與人提供登記申請書原件、房屋所有權證原件、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件、房屋登記表、房產平面圖、契稅完稅或減免稅憑證原件...
房產簽約鎖定是房產局表示房產交易的狀態，是指此房產已簽約，表示這是網籤狀態的交易，這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。1、明確違約責任：包括簽約後購房者要求退房、不按期付款;開...
房產做抵押一般情況下是需要夫妻雙方簽字的，如果，還有其他房屋產權共有人，則必須要其他房屋產權共有人簽字。房產在做抵押時，應該需要準備好個人身份證、戶口本、收入證明(加蓋單位公章)等。1、房產是否符合抵押要求。雖...
房產三權指的是，農民承包土地的經營權、農民宅基地的使用權、農民在宅基地之上自建住房的房產權。三證是，農民承包土地經營權證、農民宅基地使用權證、農民在宅基地之上自建住房的房產證。農民的三權三證是受到法律保護...
房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承...
1、房產抵押貸款辦理先要貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全。3、看房評估：房產抵押貸款由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。4、報批貸...
房產戶主頁就是指登記房屋產權人資訊的頁面，但戶主頁一般是戶口本上的叫法。戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事...
1、打電話洗盤：如果是房產中介新人，工作的開展往往從打電話洗盤開始，中介公司會給新手房產經紀人一些小區業主電話，房產中介新人可以從電話中，詢問了解這些業主是否有買房或者賣房需求。2、門店接待：有些業主會通過房產中介...
房產抵押貸款有年齡限制，要求申貸人年齡在18-65週歲，具體要求依據貸款機構的規定為準。房產抵押貸款年限最長可達30年，申貸人實際年齡加上貸款年限不得超過60歲。房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚...
評估機構一般會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價，購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小於房屋的實際成交價，在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%。百...
溢價率不是越高越好，溢價率太高又不能被購房者所接受，會直接影響到房產的銷售，所以大多數開發商為了保障利益防止故意壓低房屋銷售，同時鼓勵代理積極銷售房屋會規定房屋專案所有房屋的最低銷售總價，並且將每一套的房屋價格...
車庫算房產嗎的答案是：不算不算，正常證件上面都會將房屋的性質標明，車庫不可以標成住宅。這類車位擁有產權證，因此是可以出售或轉讓的，但在選購以前必須搞清楚它的歸屬。購買車庫後可以幫業主節省很多找車位的時間，而且車輛...
有關係。貸款買房時銀行會考察貸款人徵信以及負債，如果信用卡還款有逾期或者信用卡辦理的總額度較高，銀行會根據這兩項來作為你的徵信以及負債的評分，是會連累到買房貸款的。信用卡負債率高可能影響房貸，信用卡使用情況，是...
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