房子產權50年到期後怎麼辦

當產權50年到期了，那麼業主如果還需要繼續居住的話，可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。根據國家現行的相關規定，先由第三方評估機構評估土地價格，按照單位地價或折算出樓面地價的比例來進行繳交，也就是交續租土地的費用。

50年產權的房子和70年產權的房子最主要的區別是土地性質。產權50年的房子一般都建在商業或工業用地上面。如果你打算買產權50年的房子，那麼需要知道這類房屋的水電計費是以商業為準的，比普通民用的標準會更貴。當然50年產權的房子也並不是沒有優點，在大部分城市，這類房子是不限購的，因此如果你想在限購城市生活買這樣的房子也是可以的。

另外產權50年的房子不能落戶，如果進行交易稅費也要比普通住宅高的多。因此並不建議大家購買，但是如果你是手裡的資金有限或者沒有獲得購房資格的剛需族，也是可以考慮地段好、價格低的這類房屋的。如果你是理財客，或者是打算在未來看準時機再賣掉變現的，那麼，也是可以購買的。

1、土地性質不同

無論是50年產權還是70年產權，其本質區別並不是房子如何，而是土地性質不同，70年產權的房屋土地性質一般是住宅，而50年產權房屋的土地性質則是工業用建築、綜合類用地。

2、房屋價格不同

由於土地性質的不同導致了開發商在拿地的過程中付出的成本不同，土地成本往往是構成房價的重要因素，因此50年產權的房子和70年產權的房子價格自然也就不同。70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高。

3、使用方式不同

由於土地性質的差別，註定了50年產權的房子和70年產權的房子使用方面的區別。70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。而50年產權的房子不是住宅性質，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

如果購房者打算貸款買房，那麼還需要注意50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產權的房子的貸款要求相比就寬鬆許多，首套房首付在30%左右，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率一般為4.9%。