買房為什麼會有贈送面積

贈送面積基本上都是開發商噓頭，如果開發商把房屋產權面積變大的話就會導致小區的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那麼多的房子的，所以開發商在建房設計的時候就會把一些面積設計成陽臺，也就是贈送面積。

1、飄窗：

開發商最常“送”的面積便是飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。根據規定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構淨高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，淨高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。

2、露臺：

一般的露臺都是房間外面的面積，所以說是不應該算到建築面積中去的。關於露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所瞭解的。

如果露臺是在房屋的公共區域，那麼其就是屬於全體業主所有的，住戶不能單獨使用;如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業主無法進入的話，那麼開發商可以將露臺的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。

3、地下室：

高層、小高層和多層建築的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建築面積中，而是屬於贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。

4、挑高複式戶型：

挑高複式戶型與複式樓的是兩個概念，挑高複式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。

因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的複式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，並認為這是最為實用實惠的贈送。

5、入戶花園：

入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建築面積。