買的房子首付交了想退房怎麼辦

首先看是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。

1、開發商的"五證"不全

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，如果這五證不全，那開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。如果購房者在不知道這種情況的前提下籤訂了購房合同，合同是無效的。此時購房者可以要求退房，且開發商應該返還購房者交的全部房款，以及這段時間內房款產生的利息。

2、房屋存在重大的質量問題

如果購房者所購買的房屋存在重大的質量問題，嚴重影響購房者正常居住使用；或者開發商所交付的房屋經過檢驗，認定房屋主體部分的質量不合格的，購房者可以提出退房，並可要求開發商賠償損失。

3、開發商未經購房者同意擅自變更規劃設計

開發商在變更規劃設計之前，必須經過購房人同意。如果開發商未經購房者同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發商退房。

4、開發商延期交付房屋

延期交房是購房者最常遇到的問題，即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件，則視為逾期交房。根據規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。