物業費預交一年合理嗎

物業費預交一年不合理，應該按月交物業費。物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期佔用(一年以上)性質的押金、保證金等費用。

根據國家釋出的《物業服務收費管理辦法》的規定，購房者需要繳納的物業費包含下面的九個部分：

1、在物業公司。上班的工作人員的工資、法律規定能夠領取的福利、社會保險等等。

2、物業的共用設施裝置、共用部位的維修錢、日常執行費用等等。

3、物業管理區域內清潔衛生的錢。

4、物業管理區綠色植物養護的錢。

5、物業管理區維護秩序這方面的費用。

6、物業公司服務人員的辦公費用。

7、物業管理公司固定資產折舊的費用。

8、物業共用設施、部位以及公眾責任保險方面的費用。

9、在物業工作人員的諮詢中，獲得所有業主同意的相關費用。

1、違規收取物業費

物業公司收取物業費是需要遵守相關規定收取的，交不交物業費不是物業公司說了算，如果購房者對物業公司收取的物業費存在疑惑的話，就要注意去核實一下物業公司收取的物業費是否合規合法了。物業公司違規收取物業費的亂象是屢見不鮮的，而業主們多是忍氣吞聲。其實業主完全可以拒交超標的物業費，物業公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

2、延期交房

一般我們在購買房子的時候簽訂的購房合同是有規定交房日期的，而物業費也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發商延期交房的情況的話，這筆費用就不該購房者交了。購房者要注意分析延期交房的原因，如果由於開發商單方面的原因造成延期交房，那麼業主就不用交物業費了。在這種情況下，就應該由開發商承擔物業費。

3、未經相關部門批准

物業公司收取物業費是需要經過相關部門的批准的，如果物業公司在未獲得相關部門批准的情況下就開始收物業管理費了，這種情況下購房者也可以合理的拒交物業費。因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些檔案來查詢是否應該交物業費。