關於樓盤的百科
同一個樓盤是會同時有公寓和住宅的，這種就是常見的混合專案，雖然是同一個專案，但是產權劃分還是清楚的，公寓就是40年產權，住宅是70年產權，不會有混淆。如果想要買這樣的小區也是沒有問題的，但是要注意自己是想要何種房子不要...
樓盤容積率越小越好，其容積率越小代表建築面積越少，建築密度也就越低，對於居住的人來說是更舒適的，而容積率越高，代表建築面積多、居住人也多，人口密度大了，居住起來就沒那麼舒適了，因此大部分購房者都傾向於選擇低密度住宅。...
1、房地產建設專案業主資金鍊斷裂，陷入債務困境缺乏後續建設資金，引起訴訟後被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最常見的原因;2、房地產建設專案業主內部出現混亂，產生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩;3、專案...
1、決定人口密度：容積率高意味著小區內建的房子比較多，住戶的數量也比較多。小區的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源也就有限。2、影響綠化率：容積率高意味著建築物的佔地面積會比較大，或者是建築物的樓層比較高。...
1、樓盤是否有五證五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》以及《商品房預售許可證》，有了這幾樣，你買房前後的權益才能有基本的保障，否則，可能買了房子以後...
樓盤沒有封頂也是可以預售的，只要開發商滿足預售條件的就行，也就是說只要開發商能辦下來預售證，不管房子是什麼狀態都能進行銷售。如果購房者想要購買期房的話還需要看清預售證，並結合房管局的公示資訊進行對比，以免買到沒...
樓盤樓面價不是銷售價格。樓面價是指售樓單價中所包含的土地成本，主要是利用土地總價除以最大的建築面積，一般都是房地產商用來估算土地直接成本的，因為每塊土地在出讓之後，都有政府規定的容積率限制，確定了這塊土地的最大...
如果想查詢某個小區的成交價格，可以去當地的房管局來進行諮詢。不過通過房管局查詢的價格只能是區域的價格，如果是想查詢具體某一間房屋的具體資訊則需要攜帶個人身份證件以及房產證到當地的房管局檔案室進行查詢。性質...
1、地段：無論自住還是投資，買房首看因素就是地段。如果是自住就關係到目前的生活便利性、抗風險能力。而投資則關係到一段時間內的回報率。2、交通配套：隨著城市的發展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主...
1、在建好的樓棟內選擇一層裝修設計的樣板房，這樣的樣板房一般最後都是會出售的，有些樓盤會出售給自己的員工。2、在售樓處臨時搭建的樣板間，這種是不會出售的，這種樣板房只是提供購房者參考瞭解戶型情況，整個售樓處在房屋...
樓盤開盤是指專案對外集中公開發售，通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行鍼對性的有效價值資訊傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。交房是指的依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同...
1、注意先驗房再辦理手續。目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以...
資金監管的樓盤也有可能出現爛尾的風險。在預售資金監管不力的情況下，則會使該制度對買房人的保護作用大為降低。因此不少地區加強資金監管，完善資金監管政策。資金預售監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預...
樓盤開盤是期房還是現房取決於開發商的銷售模式，一般來說如果沒有限制的話，開發商開盤都是期房開盤，有些專案在拿地的時候會限制只能現房銷售。期房雖然不能馬上交房，但是會稍微便宜一點，現房直觀可見相對更有保障。1、其...
樓盤停工業主抱團停貸是因為開發商資金斷裂或其他原因導致樓盤無法正常施工，出現停工專案爛尾的情況，已經申請貸款買房的買受人從而一起抱團申請停貸。如果是房屋還沒有出現交付問題的業主，業主們可以查詢自己的購房款是...
新樓盤有自持就是指開發商自己擁有商品住房的面積，在這個自持的部分不可以轉讓或者是售賣。房地產自持是國家從巨集觀上對商品房供給市場的結構性調整，是對需求市場的引導，又可將自持理解為是國家對整個租賃市場構建的重要...
樓盤佔地面積和建築面積的概念和計算範圍不同。佔地面積通常為建築所使用的土地平面投影面積，即土地證上記載的面積指標。建築面積指的是房子各個樓層的水平投影面積之和，建築面積通常包含了房子的實際使用面積，樓梯走道...
去各地的房管局官網檢視，輸入樓盤名，點開就可以看到該樓盤銷售情況，不同銷售狀態標註顏色不一樣；想要檢視階段整體銷售情況，也可以上房價點評網檢視。當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房...
1、首先到簽到區簽到，確認身份，然後到等候區搖號選房。2、搖到之後核對房源資訊，不過要做好備選方案，到選房區，五人一組，每組客戶有十分鐘選房時間，過時就會清場。3、選定房號後，客戶持《選房單》至簽約處籤認購協議，稽核處、...
樓盤取證一般是指樓盤取得預售許可證，可以對外銷售。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳...
通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5～0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1～1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率...
1、開啟pc瀏覽器，使用搜索引擎查詢當地的房產資訊官網，比如說“東莞”，輸入“東莞房產資訊網”。2、在搜尋結果中點選“東莞房產資訊網”的官方連結，進入主頁面，在選單欄選項中找到“商品房專案資訊公示”按鈕，點選進入。3...
買新樓盤交了定金，如果符合以下的型別就能退，不符合就不能退。1、有簽訂退定金協議就可以退。有些人在交定金之前，會先和開發商簽訂無條件退還定金的協議，那麼就可以退還定金。2、合同裡面宣告定金可以退。還有就是在合同...
樓盤封盤是指在一定的銷售週期內，開發商暫停對外銷售該樓盤的房源。樓盤開盤則是指開發商對外銷售該樓盤的房源。樓盤封盤是為了準備開盤，並且開盤是封盤的結果。封盤也可以是一種市場策略，以創造一種緊張感和供應缺口。...
樓盤備案後一般3-7天左右就可以開盤，但是具體多久開盤要看開發商的決定。很多樓盤在備案後會先積累客源，等待購房者參與認籌定存，達到一定量確保開盤的銷售效果後才會開盤。樓盤備案是開發商在申請預售許可證時向當地房...
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