關於法拍的百科
法拍房能過戶給別人。一般法拍房競拍成功後，法院將會協助過戶，辦理好過戶手續後，房產就有了新的業主了，此時，就擁有了房子的處置權，想要過戶給別人自然是可以的。1、競買人繳納競買保證金、取得競拍號後在房屋拍賣前與貸款...
購買法拍房有抵押的話可以去辦理解除抵押手續。一般法拍的房子都是有抵押的，是因為原房主抵押給銀行，後來還不上錢才讓法院拍賣的，只要你是在法院的拍賣程式上購買的就沒問題，你把錢款交給法院，由法院去解押，法院通知你解押...
法拍房能申請按揭貸款，並且貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，買二手房首付最低可以付3.5成，那麼法拍房也是一樣。目前北京的法拍房像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高...
法拍房子能買，購買法拍房是存在一些風險。因為法拍房是通過法院拍賣的房子，如果原戶主不願意遷出戶口，法院也沒有強制遷移的權力，可能會出現購買法拍房後但是戶口不能遷移等問題。1、如果大家有購買法拍房打算的話，一定要...
法拍房能過戶。並且法院會協助過戶，如果是當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、...
法拍房由銀行貸款由原債務人還，一般都是用拍賣款償還銀行貸款，如果還清貸款本金和利息還有剩餘部分，將返還給原房主，不足部分由債務人自行承擔。法拍房，是被法院強行拍賣的房子。當業主無法履行借款合同或不能償還債務時，而...
法拍房需要購房資格。法院拍賣的房子，如果有購房資格限制，會在拍賣公告中進行公示，沒有資格限制這樣內容的，只要有錢就可以參加競拍。購買法拍房，如同70年產權住宅一樣需要購房資格。有工作居住證的家庭等同於京籍家庭，在京...
法拍的房子可以買。但是購買之前一定要對房屋的情況作出認真的調查準備，否則如果債務人因為民間債務問題跑路，那麼很有可能在你拍下之後，可能有人拒絕騰房或者可能會被不講道理的債權人糾纏，帶來很多麻煩。1、選定心儀房...
1、契稅：要根據房子情況和買方情況分為三種稅率;首套房房屋面積小於90平米契稅1%;大於90平米契稅1.5%。二套房房屋面積小於90平米契稅1%;大於90平米契稅2%。三套及以上房屋契稅3%。2、個稅：滿五年唯一住房可減免，其他需...
為了保護債權人利益，若出現二次流拍時，債權人同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，則可以以財產抵債。若出現二次流拍，而債權人也不同意接受以物抵債，則可以進行第三次拍賣!若第三次拍賣還是再次出現流拍，則不會再次...
法拍房能辦房產證，其實法拍房就和正常二手房一樣，是可以辦理房產證的。而且能否辦理房產證和是否找到原業主並無關係。只要房子本身擁有產權證明，並且購房人和法院完成交割，那麼房產局就會給購買人辦理房產證。如果沒有房...
1、原房主的身份風險：因為法拍房是債務人無法償債被拍賣房產的，若原房主因債務問題跑路了，購買這類房屋後很有可能遭到原債權人的追討，這個風險不容忽視。2、不能落戶的風險：若法拍房原房主不肯遷出戶口，法院也無法強制將其...
法拍房對原業主影響是：法拍房一般是因為欠款等外在原因被法拍，那麼這種情況下房主的個人資訊中會有法院的判決決定，處理記錄，如有其他惡意阻礙執行的行為也會被記錄。法拍房產生原因包括商業貸款產生，民間借貸產生，司法沒收...
1、房屋所有權證的辦理難以確定。法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的資訊。2、房屋質量沒保障，法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕症進行簡單描述。3、可能有拖欠的水電物業費或者有...
房子不像是其他的法拍產品，法拍房是需要辦理過戶的，如果不過戶的話房子還屬於被執行的當事人。一般法院會協助辦理過戶，如果當事人配合的可以和其一起去交易中心辦理常規的過戶手續。如果當事人不配合的可以申請強制執行...
如果是動產兩次流拍的，法院可將動產作價交給申請執行人，申請人不接受的，退還給被執行人，如果不動產兩次流拍的，可以進行第三次拍賣。《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》規定，拍賣時無人競買或者競...
1、瞭解拍賣原因。法拍房一般是因為原房主無法履行債務，導致債權人對法院進行起訴，從而導致房屋被法院強制執行拍賣，大多數人都是由於不良投資、資金鍊斷了或者是借了高利貸無力償還跑路了導致的，若原房主的性格比較賴皮...
1、優點：法拍房價格較低，起拍價一般是低於了市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏。簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。2、缺點：買法...
1、法拍房之所以價格比市面上的房子價格低，主要是因為根據拍賣的相關規定，起拍價一般比評估價低20%。不過這個價格只是起拍價，並不是最終的成交價格。如果說，只有一個人參與了拍賣，那麼這場交易，就可以按照起拍價進行。如果...
購買法拍房在法院進行房產拍賣以後，把房屋過戶到自己名下就是可以直接進行交易的，只要是房屋過戶了，就表明購房者是房屋的主人了。法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人、業主無力履行...
買法拍房的好處：很多城市都限購，而買法拍房不會存在這樣的情況。價格比較便宜，低於市場房價，基本上是在市場價的70%-80%之間。買法拍房的壞處：容易產生債務糾紛。有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。對於房...
法拍房有好處，但也有許多的風險，比如應該瞭解法拍房的房屋屬性，瞭解到相應的費用有沒有交清楚，還需要弄清楚房屋的租賃關係。如果可以知曉這一些，才能夠在後期減少使用的隱患，避免給自己造成的影響。瞭解法拍房的房屋屬性在...
1、瞭解房屋情況在購買法拍房之前，要查清楚房屋的具體情況，被拍賣的原因、房主的資訊等各個方面都要了解，以免後續產生糾紛。前期的摸底工作要紮實，要多調查，多跑腿，儘量競買自己熟悉的房子。現在市場上就有專門處理法拍房...
法拍房能辦房產證，法拍房辦理房產具體流程如下：1、繳納全款後，按揭客戶在拍賣成功儘早到指定銀行面籤，銀行7-10個工作日通過放款到法院指定賬戶。2、法院收到全款後10個工作日左右領取成交確認書。3、10-15個工作日領取執...
法拍房不能貸款。所謂的司法拍賣就是法院根據相關規定和程式依法對欠款人的財產進行處理，以此來償清債務，包括法院強制拍賣和破產企業拍賣。強制拍賣是人民法院根據生效的法律文書來強制拍賣欠款人的財產，以此變現償還給...
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