關於交房的百科
到了交房日期沒去收房可以，但是開發商那邊會預設購房者收房，在後期再去辦理收房手續的時候，如果發現質量問題，就無法拒收房屋了，但還是可以要求開發商進行維修的。一般交房收房日期是一個月左右。1、交房驗房注意事項之房...
房屋交付延期不需要交物業費。《物業服務收費管理辦法》第十六條規定：納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。1...
新房交房以後還不一定能遷戶口，只有等房產證下來以後才可以正常辦理落戶，交房就能拿證其實是比較少見的，只有一些現房才可以，期房專案基本不能馬上遷戶口。如果是買新房想遷戶口的話，房產證是必須的證件。1、型別：辦理市內...
開發商延期交房三個月經催告後仍為交房的，購房者可以要求退房及補償。根據相關的司法解釋，對於逾期交房的，催告後應給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不能按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支援。需要注意的是，當...
交契稅不是按照買時算也不是按照交房時算，而是按購房合同備案的時間計算的。根據我國《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，契稅納稅的時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得合同性質憑證的...
入夥通知書相當於是交房通知書，它是由開發商向業主寄出的一種交房活動的書面材料，作為交房的通知材料，它是以一個書面的形式告訴大家可以收房了。入夥通知書或者交房通知書上面都會有相應的交房日期，交房地點和相關的聯絡...
1、看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發...
1、檢查房屋結構驗房時，要看房屋結構是否與合同相符，要對房子整體進行檢查，核對面積、位置朝向、測公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結構性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進...
1、法定條件是建設工程驗收合格；2、向買房人提供房屋質量保證書和住宅使用說明書；3、其他條件是完成建設工程設計合同規定的全部內容，完整的技術檔案和施工管理資料，工程使用的主要建築材料、建築構件、裝置進場驗收報告，...
1、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。2、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面檔案。（如兩書一...
1、開發商商業營銷需求：由於市場需求變化等原因，房地產開發商為了提升自己的競爭力，知名度或者口碑而提前交房是有可能的，在這種情況下，工程已經竣工並且驗收完成，完全是由於市場或其他無關房屋質量的原因而導致開發商提前...
1、觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況：購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗牆面是否存在開裂或者空鼓等情況。2、注意測量房屋實際面積：注意房屋的面積與合同簽訂面積，開放商提供的檢測面積表只...
貸款買房是可以拿房產證的，不過能不能交房拿證還要看樓盤的情況。貸款買房在拿證以後需要到銀行辦理抵押，不過抵押的是他項權證，貸款人還是可以持有房產證辦理其他事項。交房拿證一般只有現房可以做到，期房專案是做不到交...
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不...
與開發商協商：購房者應該與開發商交涉，並提出協商和解的要求。如果能協商一致，雙方就可以省去許多麻煩，節省很多的時間和精力。向相關部門反饋：如果協商不成，大家就可以向相關的房屋建設管理部門進行反映，請求對開發商進行催...
開發商交房延期是否有賠償要看購房合同的約定。一般情況下，開發商交房延期需要賠償違約金，這個違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。約定的逾期交房違約金都要...
交房三證一書一證指的是開發商交房應具備的三正一書一表，具體是指《建築規劃許可證》、《用地規劃許可證》、《建築施工許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《建設工程竣工驗收備案表》。1、檢視三...
1、注意收房期限。一般開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2、注意看開發商是否有逾期交房。接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房，可以直接與購房合同的交房時間做對比。3、確...
一般當房屋封頂完後，往往需要半年的時間才能交房，至少也要四五個月。因為當房屋封頂好後，開發商往往還需對小區的配套進行建設，例如園林設計、道路等，還涉及到消防設施的驗收工作。因此交房時間是不固定的，主要看開發商的施...
由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。假若合同裡沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關...
在交房前契稅和維修基金一般就是要交好的，商品房契稅需要在備案日期後90日內交納，而維修基金實際交房前必須要交的，如果交房前沒有交維修基金的話開發商是不會交付房子的，所以在正式簽訂購房合同以後就要準備好相關費用，以...
準現房能不能按時交房也是要看具體情況的，準現房也屬於期房，交房時間沒有規定，還是要根據樓盤的規劃的交房時間來確定，注意在購房合同上明確清楚交房時間。準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外牆裝修和進行配...
關於期房契稅的繳納各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納...
1、房屋交付標準一般指的是所交付的房屋達到了購房合同中約定的法律檔案、工程質量等要求的標準。房屋交付時開發商交付的建設專案需要通過了建設工程驗收。根據我國城市管理法、建築法等相關規定，建築工程竣工驗收合...
並不是所有房屋都會延期交房，延期交房屬於違約行為。當前在期房交易合同中，買賣雙方會對交房期限和違約處罰做出明確的規定，即使這樣，開發商與業主之間關於延期交房的糾紛還是頻頻發生。收集證據：如果大家想要證明開發商那...
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