以房換房怎麼操作

1、現在有很多的網站或者中介公司都提供了房屋置換的服務，或者有一些房地產網站也會組織換房的活動。可以先在網站上面發佈賣房的信息，或者通過中間公司賣房，這種方式就是先賣再買的方法。

2、選擇合適的房源。根據自己的需求選擇適宜的房子，可以通過一些中介公司進行操作，然後辦理相關的手續，最後簽訂購房的協議。

1、把握好買賣時間節點。

把握好買賣時間節點的好處在於，既能緩解資金的壓力，又能保障自己的生活有序進行。避免出現新房急需資金付款的時候，老房子的回款還沒有收到，也不會出現自己賣了老房子，還沒有買到新房子，落到還得租房的下場。

2、選擇支付能力較好的買家。

選擇支付能力較好的買家是爲了自己在換房的過程中，能及時拿到應得的資金，避免出現新房首付款無法準時到位的情況。同時還可以實現資金的無縫對接，不需要自己再重新籌措資金，簡化一些購房程序。

3、資金一定要進行第三方託管。

以房換房因爲涉及到多方的資金往來，所以資金託管便顯得尤爲重要。對於買賣雙方來說，風險都會減小。尤其是對於二手房交易來說，本身交易流程就複雜，涉及多方，如果有了資金託管，對購房者來說，確實能省心不少。

4、購買二手房要注意房齡。

換房時，如果換的是新房還好說，選好品牌，注重房屋質量，按照新房交易流程來就行。但是，如果換的是二手房，那麼就一定要注意房屋的房齡了。

首先，房齡滿五年，對購房者來說，如果符合滿五唯一的條件，是可以減免一些稅費的。

其次，房齡又不能太大，因爲銀行規定，一般情況下，超過20年房齡的二手房貸款放款會很困難。

最後，爲了自己居住便利，建議不要購買超過10年房齡的房子，畢竟房屋的產權多爲70年，房齡如果太長的話，購買就沒有什麼意義了。