剛換工作可以辦房貸嗎

剛換工作的客戶能否辦理房貸，主要得看銀行的規定。像有的銀行對借款人工作時間沒有要求，只要其提供有充足的財力收入資料就行。那在此種情況下，剛換工作並不會對房貸造成什麼不良影響，只要個人信用保持良好，有穩定經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力就行，房貸一般都能順利批下來。

當然，有的銀行較爲嚴格，可能會要求客戶必須在現單位工作滿3個月，甚至6個月以上才行。如此一來，若客戶才換工作，在新單位工作未達到規定時間的話，去銀行辦理房貸可能就會受阻，銀行不一定會批貸。

建議客戶在申請房貸前先打電話向銀行客服詢問一下具體的條件要求，然後選擇合適的銀行辦理。而客戶在辦房貸時還可以儘可能多地準備財力收入方面的資料，以及可以找個資信良好的人做擔保，好增加貸款審批通過的機率。

無法辦理房貸的人主要有以下幾種：

1.信用不好，徵信報告裏近期存在不良記錄和嚴重負面信息(比如“連三累六”的逾期信息)。

2.負債過高，近期可能頻繁借貸過，所以存在多頭借貸情況，名下又有不少信貸產品未還完。

3.經濟收入情況堪憂，銀行收入不足房貸月供的兩倍，個人不具備足夠的還款能力。

4.從事高危職業，出事出意外的可能性較大，而一旦生命受威脅，房貸回收就成了問題。

5.名下已有數套房屋，再貸款買房就超過了當地限購政策規定的房屋套數。

6.申請的是公積金貸款，但已經辦過兩次公積金貸款了，所以無法再用公積金貸款買第三套房;或者辦過一次公積金貸款，但名下貸款尚未還清。

7.年齡未滿18週歲，即使是父母爲孩子買房，也不能給未成年子女貸款購買，只能全款買。

8.年齡過大，本人年齡加上貸款年限已超出銀行規定。大多數銀行規定貸款年限+借款人年齡不能超過65週歲，部分銀行可貸至70週歲。

9.房齡太久，同樣超出了規定時限。比如招行就規定，一手房貸款期限最長不超過30年;二手房貸款期限最長不超過30年，所購房屋房齡一般不超過20年，且貸款期限+抵押房產房齡原則上最長不超過40年(具體以經辦分行規定爲準)。