買第二套房要交哪些費用

1、契稅：普通住宅90平方米以下的，首套房的契稅爲1%，二套房爲3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅爲爲1.5%，二套房爲3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅爲3%，二套房也爲3%。

2、購買二套房徵的個人所得稅爲1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。

3、如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。

1、首先儘量選擇公積金貸款、事先計算人均住房面積如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。及時備齊資料，節省辦理時間。

2、同時還需要注意中介公司是否違規，有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，爲買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以爲自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

3、再次需要注意是否有市政規劃的影響，有些房主出售的二手房可能已經瞭解到該房屋可能於5到10左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影響到採光或者價格等市政規劃的情況存在，因此做爲購買者在購買時要全面的瞭解清楚。

4、最後注意合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。