買二套房多交什麼費

買二套房一般需要多交契稅的費用。按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策。國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、面積在90㎡-144㎡按1.5%;面積在144㎡以上按3%徵收。二套房契稅按3%徵收。

1、首付比例：在部分不限購、限貸的地區，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，如果是二套房，商業貸款首付款則比例爲30%，不過具體首付款還要看銀行的相關規定。

2、貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多，據瞭解，貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。

3、貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成，所以，具體的貸款額度主要以地區規定爲準。

4、貸款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。

1、諮詢銀行貸款利率

由於首套房和二套房的貸款利率差別很大，購房者如果想要貸款購買二套房的話，就要詢問銀行對於二套房的貸款利率是多少，而且不同的銀行對於二套房的貸款政策是不一樣的，購房者還要了解清楚自己是否符合二套房的貸款政策。

2、瞭解開發商的貸款要求

因爲在購買房屋的過程中，開發商對於購房者申請貸款的方式買房也是有要求的，有些開發商要求借款人不能使用公積金的方式貸款買房，而有些銀行沒有這樣的要求，所以購房者可以先諮詢開發商，有的地方的銀行並不直接接受個人直接向銀行申請按揭房屋貸款，而是採取的是樓盤商家與銀行直接對接的模式，由商品房開發商直接幫購房者集中統一配合，貸款申請者積極配合就好。