中介帶看房有什麼套路

一、虛假房源

虛假房源是最爲常見的套路。無論網上掛的房產價格有多低、面積有多大以及裝修有多好，看到這些信息不要高興的太早，如果你信了，那麼你就是在被套路的路上了。

這是爲什麼呢？因爲如果你相信了，那麼就會打電話過去諮詢，而中介往往都會告訴你沒有這個房源了，不過還有一個差不多的房源，價格條件方面都差不多。於是你信了，然而當你去了就會發現根本不是一回事。

二、故意製造搶購的氣氛

通常中介會先帶你到房子裏面，然後陸陸續續接到幾個電話，接完會告訴你待會還會有幾批客戶過來看房子，讓你趕緊做出決定，否則好的房源就會被別人搶走了的。其實，這只是中介製造出來的一種搶購氣氛。因此，若購房者遇到這樣的情況時，請千萬不要着急，一定要本着長遠的思路來看待這樣的問題。因爲買房子不是小事，所以千萬不要急於下決定。

三、壟斷房源

在二手房中介這個“得房源者得天下”的領域，對賣家的高報價和店海戰術非常有用。還有一些中介與業主籤獨家委託，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，並提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力，於是願意將房子獨家委託給中介。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

四、費外收費

部分中介機構收費標準不透明，普遍收取“貸款服務費”，但實際上，直接在銀行辦理貸款並無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證爲要挾，過戶前惡意提高服務費。此外，一些中介機構還利用市場壟斷地位，聯手提高中介費。

五、慫恿賣家標高價

通常我們說掛牌價低於市場的房源肯定有貓膩。那麼，掛牌價明顯高於市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背後一般也有中介在搗亂。很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意願，中介就會開始巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。標高後還價，既能讓雙方都覺得中介請的值，又能多賺中介費。

一般來說，若是中介帶看房後私自成交，這是一種違法行爲。法律明確規定：“居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬”所以，中介理應取得合理的報酬。房屋中介機構可以用很多種手段證實自己確實帶領交易雙方實地察看了房屋並做出了相應的促成工作，在掌握證據之後，這類訴訟中介公司取勝的難度並不是很大。所以對於消費者來說，一旦走到這一步，不僅僅是需要全額交付中介服務費，還會承擔訴訟費甚至面臨有關的賠償性處罰。