房子過戶獨立資產須不須要老婆簽字

房子過戶獨立資產不需要老婆簽字，如果房產是男方婚前所購的獨立資產，並且婚後沒有將女方作爲共同持有人寫入房產證，那麼該房產就是男方個人所有，處置房產並不受女方影響。

1、售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門覈實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數爲半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

5、房產過戶的當事人按照規定繳納有關稅費;

6、由相關房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

①房屋所有權證書;

②買賣合同(原件);

③雙方當事人身份證原件及複印件;

④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

1、覈實房屋產權

只有擁有完整產權的二手房才能辦理房屋過戶手續，所以大家在辦理房屋過戶手續之前，一定要先確定房屋產權是否真實可靠，比如小產權房是沒有國家認可的房產證書的，屬於鄉產權不能辦理過戶手續。還有一種比較常見的情況大家也要注意，房屋的共有權人如果不同意轉讓房子也是不行的，如果房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、瞭解房屋現狀

購房者只覈實清楚房屋產權沒有問題也不能完全放心，購房者還需要了解清楚房子目前的狀態，買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，如果沒有結清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過戶手續的。還有一種情況就是，目前二手房時出租給他人使用的，而根據買賣不破租的規定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產過戶手續的。

3、留下尾款

留下尾款等到房產過戶手續辦理完之後再結清，這種方式對於購房者來說更有保障一些，因爲在辦理過戶手續的時候，還有可能會出現一些其他的意外情況，如果在稅費繳納，或者是其他費用繳納上面出現爭議，比如說水、電、有線電視、煤氣等未結清，沒有事先約定，無緣無故讓購房者承擔的情況下，購房者可以拒絕，對方如果不依的話，也有尾款作爲保障。

4、協商戶口問題

辦理二手房過戶手續的時候最好將戶口的問題一併解決了，畢竟買賣雙方互不認識，在二手房交易完成之後基本上就不會存在再聯繫的情況了，但如果事後再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。在一些大城市是有落戶限制的，雖然並不是買了房子就一定能遷入戶口，不管買房子的時候自己能不能落戶，首先要確保原房主戶口是遷出了的。