房貸沒放款前千萬不要做的事2022

1. 調用或停用公積金：

很多家庭選擇用單位的住房公積金貸款買房，如果他們在等待放款期間換工作，就會影響公積金的轉移，可能會導致放款延遲，甚至無法放款。也最好不要在不換工作的情況下挪用公積金，因爲有些銀行可能會要求公積金賬戶每月至少繳納兩個月以上，隨意提取公積金可能會影響審批結果。

2. 隨意換工作：

換工作不僅會影響公積金的發放，還可能影響銀行對自身還款能力的判斷。有些銀行會要求用戶至少有半年的工作時間，如果工作時間不長，可能會影響貸款金額。因爲隨意換工作的人的收入是很不穩定的，收入不穩定意味着可能沒有錢還款，銀行自然不敢放貸。

3.不要申請太多信用卡：

申請過多的信用卡可能會導致非常糟糕的信用記錄，銀行往往非常重視徵信，這些徵信代表一個人的信用和債務狀況，過於頻繁地申請信用卡可能會影響銀行對用戶非常不靠譜，可能是拆東牆補西牆，這對還款人還款能力的確定會有非常大的影響。

4.不要做擔保：

不管是買房前還是平時，最好不要也做擔保。正常情況下擔保可能對其他地方影響不大，買房前保證，萬一親戚朋友跑了。別人會來找自己討債，跑者的責任需要自己承擔。否則，銀行可能不會向自己發放放貸，這就很得不償失了。

用戶可以催一下貸款經理，但不要太頻繁。

因爲在審覈放款之前，貸款經理需要收集完整的信息並提交，該信息不僅包括申請人的信息，還包括開放式商業房屋購買合同等信息，部分開放業務人員沒有及時向銀行提交，也會造成處理緩慢，所以用戶可以詢問信息是否準備好，有沒有什麼要補充的。

在貸款審覈階段，銀行工作人員專門對其進行評估，貸款經理不能干預結果。因此，不建議重複進行催問，如果需要說明和補充，對方也會主動聯繫。

然後是放款，由於監管要求，房貸放款現在受到限制，不能超過規定的比例。因此，很多人排隊放款。一般需要1-2個月左右，快的話一個星期左右下款的也是有的。

貸款還沒有下來，就說明房款還沒有全部到位，所以沒有使用權，是否能交房要看購房者和開發商簽訂的購房合同是怎麼約定的，法律沒有明確的規定。按揭貸款買房需要申請人個人資信證明：貸款申請人須提交的有關購房文件。